Prix immobilier Impasse de la Tourelle, 13014 Marseille
Située dans le quartier Le Merlan (14e arrondissement de Marseille), Impasse de la Tourelle affiche un prix m² estimé (voies voisines) de 2 150 €/m² pour les appartements (de 1 700 € à 2 600 €/m²). Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat.
Le prix au m² affiché Impasse de la Tourelle est une valeur de référence pour la voie : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts sensibles entre deux logements pourtant voisins.
Dans le 14e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (1 719 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Impasse de la Tourelle
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Impasse de la Tourelle même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Notre Dame de Santa Cruz | 1 250 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 244 m |
| Avenue du Merlan | 1 800 € | 173 | 255 m |
| Chemin du Bassin | 2 550 € | 53 | 466 m |
| Chemin des Serens | 3 450 € | 9 (moins de 10 : indicatif) | 530 m |
| Traverse Notre Dame des Graces | 1 950 € | 13 | 568 m |
| Rue Gabriel Audisio | 2 950 € | 53 | 610 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Impasse de la Tourelle est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 14e arrondissement
Le 14e arrondissement — Sainte-Marthe · Le Canet — Arrondissement nord populaire et familial, en rénovation urbaine, entre noyaux anciens (Sainte-Marthe, Saint-Joseph) et quartiers d'habitat collectif (Le Canet, Saint-Barthélemy, Le Merlan). Dans le 14e, la médiane DVF des appartements est passée de 1 615 €/m² en 2021 à 1 719 €/m² en 2025 (+6,4 %). Le bâti : maisons de quartier, T2-T4 en résidence, quelques programmes neufs.
Points forts du 14e arrondissement
- Prix d'entrée parmi les plus bas de Marseille
- Maisons accessibles
- Rénovation urbaine en cours
- Accès rapide aux autoroutes du nord
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Copropriétés à sélectionner avec soin
Nos conseils pour Impasse de la Tourelle
Distinguer les noyaux anciens et les maisons (Sainte-Marthe, Saint-Joseph) des grandes résidences : les acheteurs ne sont pas les mêmes.
Les maisons de Sainte-Marthe et de Saint-Joseph offrent un bon accès à la propriété avec jardin.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 14e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 14,3 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 1 719 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Impasse de la Tourelle à Marseille
Impasse de la Tourelle se trouve dans le quartier Le Merlan, Marseille 14e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Impasse de la Tourelle ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 76 500 € | 96 750 € | 117 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 110 500 € | 139 750 € | 169 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 153 000 € | 193 500 € | 234 000 € |
Loyer à Impasse de la Tourelle — repères de Marseille 14e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 14e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 640 €/mois | 520 – 800 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 890 €/mois | 730 – 1 090 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse de la Tourelle, 13014 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Impasse de la Tourelle est de 2 150 €/m² (fourchette 1 700 – 2 600 €). Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Impasse de la Tourelle ?
Marseille 14e : loyer d'annonce estimé de 14,3 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 640 € (17,4 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 890 € (12,4 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Impasse de la Tourelle ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 2 ventes ont été rattachées à Impasse de la Tourelle de 2021 à 2025 : 0 appartement et 2 maisons. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 14e arrondissement, 432 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 1 719 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Comment EG Agency estime-t-elle un bien Impasse de la Tourelle ?
À partir des ventes réelles (DVF) de la voie et des rues voisines, puis du bien lui-même : étage, état, exposition, copropriété. Points forts du 14e arrondissement : Prix d'entrée parmi les plus bas de Marseille, Maisons accessibles et Rénovation urbaine en cours. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix m² estimé (voies voisines) : 2 150 €/m², appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Impasse de la Tourelle : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille