Prix immobilier Allée des Troenes, 13014 Marseille
Allée des Troenes se situe dans le quartier Le Merlan, au sein du 14e arrondissement de Marseille. Le prix m² estimé (voies voisines) y ressort à 2 650 €/m² pour un appartement, dans une fourchette de 2 100 € à 3 200 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 1 vente par an en moyenne de 2021 à 2025.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Allée des Troenes.
Dans le 14e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (1 719 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Allée des Troenes
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Allée des Troenes même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Chemin de St Mitre A Four de Buze | 3 650 € | 25 | 359 m |
| Avenue Campagne Barielle | 3 500 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 420 m |
| Chemin des Serens | 3 450 € | 9 (moins de 10 : indicatif) | 457 m |
| Boulevard Notre Dame de Santa Cruz | 1 250 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 510 m |
| Avenue du Merlan | 1 800 € | 173 | 572 m |
| Chemin de Party | 1 700 € | 14 | 582 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Allée des Troenes est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 14e arrondissement
Pour bien lire le prix de Allée des Troenes, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement nord populaire et familial, en rénovation urbaine, entre noyaux anciens (Sainte-Marthe, Saint-Joseph) et quartiers d'habitat collectif (Le Canet, Saint-Barthélemy, Le Merlan). Dans le 14e, la médiane DVF des appartements est passée de 1 615 €/m² en 2021 à 1 719 €/m² en 2025 (+6,4 %). Le bâti : maisons de quartier, T2-T4 en résidence, quelques programmes neufs.
Points forts du 14e arrondissement
- Prix d'entrée parmi les plus bas de Marseille
- Maisons accessibles
- Rénovation urbaine en cours
- Accès rapide aux autoroutes du nord
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Copropriétés à sélectionner avec soin
Nos conseils pour Allée des Troenes
Distinguer les noyaux anciens et les maisons (Sainte-Marthe, Saint-Joseph) des grandes résidences : les acheteurs ne sont pas les mêmes.
Les maisons de Sainte-Marthe et de Saint-Joseph offrent un bon accès à la propriété avec jardin.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 14e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 14,3 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 1 719 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Allée des Troenes à Marseille
Allée des Troenes se trouve dans le quartier Le Merlan, Marseille 14e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Allée des Troenes ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 94 500 € | 119 250 € | 144 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 136 500 € | 172 250 € | 208 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 189 000 € | 238 500 € | 288 000 € |
Loyer à Allée des Troenes — repères de Marseille 14e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 14e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 640 €/mois | 520 – 800 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 890 €/mois | 730 – 1 090 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Allée des Troenes, 13014 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Allée des Troenes est de 2 650 €/m² (fourchette 2 100 – 3 200 €). Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Allée des Troenes ?
Marseille 14e : loyer d'annonce estimé de 14,3 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 640 € (17,4 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 890 € (12,4 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Allée des Troenes ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 3 ventes ont été rattachées à Allée des Troenes de 2021 à 2025 : 1 appartement et 2 maisons. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 14e arrondissement, 432 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 1 719 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Allée des Troenes est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 14e arrondissement : Prix d'entrée parmi les plus bas de Marseille, Maisons accessibles et Rénovation urbaine en cours ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² estimé (voies voisines) y est de 2 650 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Allée des Troenes : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille