Prix immobilier Chemin du Murmure des Eaux, 13014 Marseille
Adresse du 14e arrondissement de Marseille, Chemin du Murmure des Eaux appartient au quartier Le Merlan. On y relève un prix m² estimé (voies voisines) de 2 700 € en appartement, la fourchette s'étendant de 2 050 € à 3 350 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Dans le 14e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (1 719 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Chemin du Murmure des Eaux
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Chemin du Murmure des Eaux même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Chemin du Four de Buze | 2 900 € | 46 | 661 m |
| Avenue Campagne Barielle | 3 500 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 728 m |
| Rue Missiri | 3 000 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 740 m |
| Boulevard Notre Dame de Santa Cruz | 1 250 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 775 m |
| Chemin de St Mitre A Four de Buze | 3 650 € | 25 | 794 m |
| Chemin de Party | 1 700 € | 14 | 842 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Chemin du Murmure des Eaux est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 14e arrondissement
Arrondissement nord populaire et familial, en rénovation urbaine, entre noyaux anciens (Sainte-Marthe, Saint-Joseph) et quartiers d'habitat collectif (Le Canet, Saint-Barthélemy, Le Merlan). Dans le 14e, la médiane DVF des appartements est passée de 1 615 €/m² en 2021 à 1 719 €/m² en 2025 (+6,4 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Chemin du Murmure des Eaux. Le bâti : maisons de quartier, T2-T4 en résidence, quelques programmes neufs.
Points forts du 14e arrondissement
- Prix d'entrée parmi les plus bas de Marseille
- Maisons accessibles
- Rénovation urbaine en cours
- Accès rapide aux autoroutes du nord
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Copropriétés à sélectionner avec soin
Nos conseils pour Chemin du Murmure des Eaux
Distinguer les noyaux anciens et les maisons (Sainte-Marthe, Saint-Joseph) des grandes résidences : les acheteurs ne sont pas les mêmes.
Les maisons de Sainte-Marthe et de Saint-Joseph offrent un bon accès à la propriété avec jardin.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 14e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 14,3 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 1 719 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Chemin du Murmure des Eaux à Marseille
Chemin du Murmure des Eaux se trouve dans le quartier Le Merlan, Marseille 14e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Chemin du Murmure des Eaux ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 92 250 € | 121 500 € | 150 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 133 250 € | 175 500 € | 217 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 184 500 € | 243 000 € | 301 500 € |
Loyer à Chemin du Murmure des Eaux — repères de Marseille 14e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 14e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 640 €/mois | 520 – 800 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 890 €/mois | 730 – 1 090 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Chemin du Murmure des Eaux, 13014 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Chemin du Murmure des Eaux est de 2 700 €/m² (fourchette 2 050 – 3 350 €). Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Chemin du Murmure des Eaux ?
Marseille 14e : loyer d'annonce estimé de 14,3 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 640 € (17,4 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 890 € (12,4 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Chemin du Murmure des Eaux ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 1 vente a été rattachée à Chemin du Murmure des Eaux de 2021 à 2025 : 0 appartement et 1 maison. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 14e arrondissement, 432 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 1 719 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Chemin du Murmure des Eaux : quels atouts autour de la voie ?
Chemin du Murmure des Eaux est dans le quartier Le Merlan, Marseille 14e. À l'échelle du 14e arrondissement : Prix d'entrée parmi les plus bas de Marseille, Maisons accessibles et Rénovation urbaine en cours. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² estimé (voies voisines) : 2 700 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Chemin du Murmure des Eaux : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille