Prix immobilier Rue Marie de Coulange, 13009 Marseille
Adresse du 9e arrondissement de Marseille, Rue Marie de Coulange appartient au quartier Ste Marguerite. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 2 100 € en appartement, la fourchette s'étendant de 1 950 € à 2 200 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 2 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Attention : cette médiane repose sur 8 ventes d'appartements seulement (moins de 10) ; c'est un ordre de grandeur, pas une référence fiable pour un bien précis. 7 d'entre elles ont eu lieu au n° 1 : la médiane reflète surtout cette adresse.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 1 950 et 2 200 €/m² (8 ventes seulement).
Dans le 9e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 125 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Sainte-Marguerite — où se situe Rue Marie de Coulange
Située dans le micro-quartier Sainte-Marguerite (résidentiel sud avec écoles et commerces de proximité), Rue Marie de Coulange en partage l'identité. Résidences années 30-70, quelques opérations années 90-2000, maisons de ville rares.
- Transports : Métro 2, station Sainte-Marguerite Dromel (terminus de la ligne) et Bus RTM en correspondance à la station.
- Écoles : Écoles maternelle et élémentaire publiques Sainte-Marguerite, École primaire privée Sainte-Marguerite et Campus de Luminy (Aix-Marseille Université), dans le même arrondissement.
- Commerces : Centre commercial de Bonneveine, dans le 8e voisin.
- Lieux & espaces verts : Plages de la Pointe-Rouge (8e) et Parc Borély (8e).
Privilégier les résidences avec ascenseur ET parking — la combinaison fait la différence à la revente.
Cible : famille cadre.
Étudier les charges de copropriété sur les grandes résidences années 70 — parfois élevées.
Prix réels constatés autour de Rue Marie de Coulange
Pour situer Rue Marie de Coulange dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue de la Magalone | 3 800 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 71 m |
| Rue Carnavalet | 2 100 € | 43 | 129 m |
| Rue Rabutin Chantal | 2 500 € | 83 | 168 m |
| Rue Mirone | 2 350 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 333 m |
| Avenue du Coin Joli | 3 650 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 350 m |
| Square la Cravache | 1 900 € | 135 | 383 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 9e arrondissement
Arrondissement sud familial entre le 8e prestige et le Parc National des Calanques. Mazargues conserve son cœur village, Sainte-Marguerite offre le calme résidentiel. Dans le 9e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 751 €/m² en 2021 à 3 125 €/m² en 2025 (+13,6 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue Marie de Coulange. Le bâti : noyau villageois (Mazargues), grandes résidences en parc (Roy d'Espagne) et maisons individuelles.
Points forts du 9e arrondissement
- Noyau villageois de Mazargues
- Métro 2
- Plages et Calanques accessibles
- Université Luminy
- Calme résidentiel
Points de vigilance
- Architecture mixte (années 60-70 parfois)
- Voiture pratique
Nos conseils pour Rue Marie de Coulange
Argumenter par l'ambiance village (Mazargues), la nature (Calanques), les écoles et, quand le bien en est proche, le métro 2.
Excellent rapport prix/qualité de vie famille — alternative moins chère au 8e.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 9e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 17,4 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 125 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue Marie de Coulange à Marseille
Rue Marie de Coulange se trouve dans le quartier Ste Marguerite, Marseille 9e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Marie de Coulange ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements. Calcul sur 8 ventes d'appartements seulement : à prendre comme un ordre de grandeur.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 87 750 € | 94 500 € | 99 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 126 750 € | 136 500 € | 143 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 175 500 € | 189 000 € | 198 000 € |
Loyer à Rue Marie de Coulange — repères de Marseille 9e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 9e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 740 €/mois | 600 – 910 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 150 €/mois | 900 – 1 480 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Marie de Coulange, 13009 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue Marie de Coulange est de 2 100 €/m² (fourchette 1 950 – 2 200 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 8 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Moins de 10 ventes : c'est un ordre de grandeur, pas une référence.
Combien coûte la location Rue Marie de Coulange ?
Marseille 9e : loyer d'annonce estimé de 17,4 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 740 € (19,9 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 150 € (16,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue Marie de Coulange ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 8 ventes ont été rattachées à Rue Marie de Coulange de 2021 à 2025 : 8 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 8 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 9e arrondissement, 971 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 125 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Marie de Coulange : quels atouts autour de la voie ?
Rue Marie de Coulange est dans le quartier Ste Marguerite, Marseille 9e. À l'échelle du 9e arrondissement : Noyau villageois de Mazargues, Métro 2 et Plages et Calanques accessibles. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 2 100 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue Marie de Coulange : médiane DVF de 8 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille