Prix immobilier Avenue de Provence, 13009 Marseille
Située dans le quartier Ste Marguerite (9e arrondissement de Marseille), Avenue de Provence affiche un prix m² estimé (voies voisines) de 2 900 €/m² pour les appartements (de 2 250 € à 3 550 €/m²). Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat.
Le prix au m² affiché Avenue de Provence est une valeur de référence pour la voie : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts sensibles entre deux logements pourtant voisins.
Dans le 9e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 125 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Sainte-Marguerite — où se situe Avenue de Provence
Le secteur de Sainte-Marguerite — résidentiel sud avec écoles et commerces de proximité — donne son caractère à Avenue de Provence.
- Transports : Métro 2, station Sainte-Marguerite Dromel (terminus de la ligne) et Bus RTM en correspondance à la station.
- Écoles : Écoles maternelle et élémentaire publiques Sainte-Marguerite, École primaire privée Sainte-Marguerite et Campus de Luminy (Aix-Marseille Université), dans le même arrondissement.
- Commerces : Centre commercial de Bonneveine, dans le 8e voisin.
- Lieux & espaces verts : Plages de la Pointe-Rouge (8e) et Parc Borély (8e).
Privilégier les résidences avec ascenseur ET parking — la combinaison fait la différence à la revente.
Cible : famille cadre.
Étudier les charges de copropriété sur les grandes résidences années 70 — parfois élevées.
Prix réels constatés autour de Avenue de Provence
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Avenue de Provence même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue du Coin Joli | 3 650 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 90 m |
| Rue Rabutin Chantal | 2 500 € | 83 | 117 m |
| Rue Mirone | 2 350 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 149 m |
| Boulevard Gustave Ganay | 2 900 € | 21 | 229 m |
| Boulevard Leon | 3 800 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 252 m |
| Rue Carnavalet | 2 100 € | 43 | 254 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Avenue de Provence est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 9e arrondissement
Le 9e arrondissement — Mazargues / Sainte-Marguerite — Arrondissement sud familial entre le 8e prestige et le Parc National des Calanques. Mazargues conserve son cœur village, Sainte-Marguerite offre le calme résidentiel. Dans le 9e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 751 €/m² en 2021 à 3 125 €/m² en 2025 (+13,6 %). Le bâti : noyau villageois (Mazargues), grandes résidences en parc (Roy d'Espagne) et maisons individuelles.
Points forts du 9e arrondissement
- Noyau villageois de Mazargues
- Métro 2
- Plages et Calanques accessibles
- Université Luminy
- Calme résidentiel
Points de vigilance
- Architecture mixte (années 60-70 parfois)
- Voiture pratique
Nos conseils pour Avenue de Provence
Argumenter par l'ambiance village (Mazargues), la nature (Calanques), les écoles et, quand le bien en est proche, le métro 2.
Excellent rapport prix/qualité de vie famille — alternative moins chère au 8e.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 9e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 17,4 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 125 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Avenue de Provence à Marseille
Avenue de Provence se trouve dans le quartier Ste Marguerite, Marseille 9e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Avenue de Provence ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 101 250 € | 130 500 € | 159 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 146 250 € | 188 500 € | 230 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 202 500 € | 261 000 € | 319 500 € |
Loyer à Avenue de Provence — repères de Marseille 9e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 9e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 740 €/mois | 600 – 910 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 150 €/mois | 900 – 1 480 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue de Provence, 13009 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Avenue de Provence est de 2 900 €/m² (fourchette 2 250 – 3 550 €). Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Avenue de Provence ?
Marseille 9e : loyer d'annonce estimé de 17,4 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 740 € (19,9 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 150 € (16,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Avenue de Provence ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 2 ventes ont été rattachées à Avenue de Provence de 2021 à 2025 : 0 appartement et 2 maisons. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 9e arrondissement, 971 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 125 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Comment EG Agency estime-t-elle un bien Avenue de Provence ?
À partir des ventes réelles (DVF) de la voie et des rues voisines, puis du bien lui-même : étage, état, exposition, copropriété. Points forts du 9e arrondissement : Noyau villageois de Mazargues, Métro 2 et Plages et Calanques accessibles. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix m² estimé (voies voisines) : 2 900 €/m², appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Avenue de Provence : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille