Marseille 8e · 13008 Sud ⬥ Prestige

Saint-Giniez · Marché immobilier

Familial cossu — entre Prado et plages.

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Prix moyen à l'achat 6 000 €/m² Indicatif · données marché 2026
Loyer moyen à la location 19.5 €/m²/mois Hors charges · résidentiel classique
Évolution sur 12 mois +2.5 % Tendance haussière
Rentabilité brute estimée 3.90 %/an Loyer × 12 / prix d'achat

Le quartier en bref

Saint-Giniez est le quartier familial chic : immeubles bourgeois et résidences récentes, écoles, commerces, calme. Apprécié pour son équilibre entre vie pratique et standing, à 10 minutes du centre comme des plages.

Atouts immobiliers

  • Familial et résidentiel chic
  • Écoles publiques et privées réputées
  • Métro Sainte-Marguerite-Dromel
  • Parc Borely à pied

Nos biens en vente · Marseille 8e

Une sélection EG Agency dans le secteur de Saint-Giniez.

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Prix au m² réels — Saint-Giniez données DVF

Transactions réelles enregistrées dans le secteur Saint-Giniez (médiane observée : 4 100 €/m²) :

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Questions fréquentes — Saint-Giniez

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Giniez ?

À Saint-Giniez (Marseille 8e), le prix moyen à l'achat est d'environ 6 000 €/m² (indicatif — observation du marché 2026 et données DVF). Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.

Quel est le loyer moyen à Saint-Giniez ?

Le loyer moyen constaté à Saint-Giniez est d'environ 19.5 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.

Quelle rentabilité locative viser à Saint-Giniez ?

Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 3.90 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.

Comment se déplacer à Saint-Giniez ?

Principaux accès et transports : Métro 2, Bus, vélo.

EG Agency intervient-elle à Saint-Giniez ?

Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Saint-Giniez. Estimation gratuite sur demande.

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Note — Les prix indiqués sont des moyennes indicatives basées sur l'observation du marché et les données DVF récentes. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une expertise gratuite EG Agency.