Les Goudes · Marché immobilier
Petit village de pêcheurs, porte des Calanques.
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Le quartier en bref
Les Goudes, c'est le bout du monde marseillais : cabanons, calanques, petit port. La rareté absolue du bâti en fait un lieu unique. Acquéreurs très ciblés (passion mer, résidence secondaire haut de gamme).
Atouts immobiliers
- Authenticité préservée
- Accès direct aux calanques
- Cabanons rares et recherchés
- Cadre exceptionnel
Points de vigilance
- Routes très fréquentées l'été
Nos biens en vente · Marseille 8e
Une sélection EG Agency dans le secteur de Les Goudes.
Sous offre
935 000 € 13008 Marseille 150 m² · 4 ch. · 5 p.
420 000 € 13008 Marseille 93 m² · 3 ch. · 4 p.
409 500 € 13008 Marseille 120 m² · 3 ch. · 4 p.
599 000 € 13008 Marseille 86 m² · 3 ch. · 4 p.
Prix au m² réels — Les Goudes données DVF
Transactions réelles les plus documentées du 8e arrondissement (médiane : 4 300 €/m²) :
- Avenue du Prado 4 500 €/m²
- Avenue de Mazargues 3 500 €/m²
- Rue du Commandant Rolland 5 650 €/m²
- Rue Paradis 4 300 €/m²
- Rue du Rouet 3 800 €/m²
Questions fréquentes — Les Goudes
Quel est le prix moyen au m² à Les Goudes ?
À Les Goudes (Marseille 8e), le prix moyen à l'achat est d'environ 6 500 €/m² (indicatif — observation du marché 2026 et données DVF). Le prix réel dépend de l'état, l'étage, l'exposition et des prestations du bien.
Quel est le loyer moyen à Les Goudes ?
Le loyer moyen constaté à Les Goudes est d'environ 18.5 €/m²/mois hors charges, pour un logement résidentiel classique.
Quelle rentabilité locative viser à Les Goudes ?
Sur la base de ces moyennes, la rentabilité brute indicative ressort autour de 3.42 %/an (loyer annuel rapporté au prix d'achat) — hors charges, fiscalité et vacance.
Comment se déplacer à Les Goudes ?
Principaux accès et transports : Métro 2, Bus, vélo.
EG Agency intervient-elle à Les Goudes ?
Oui. EG Agency, agence indépendante basée dans le 8e arrondissement, accompagne l'achat, la vente, la location et la gestion locative à Les Goudes. Estimation gratuite sur demande.
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5 800 €/m² →
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5 200 €/m² →
Note — Les prix indiqués sont des moyennes indicatives basées sur l'observation du marché et les données DVF récentes. Ils peuvent varier sensiblement selon le bien (état, étage, exposition, prestations, copropriété). Pour une estimation précise, demandez une expertise gratuite EG Agency.