Rapport de marché — Les Goudes
Le marché de Les Goudes
Les Goudes, c'est le bout du monde marseillais : cabanons, calanques, petit port. La rareté absolue du bâti en fait un lieu unique. Acquéreurs très ciblés (passion mer, résidence secondaire haut de gamme).
Ambiance : Petit village de pêcheurs, porte des Calanques.. Profil acquéreurs : Famille aisée, Cadre, Résidence secondaire.
Prix au m² par rue (secteur Marseille 8e)
Médiane des transactions DVF résidentielles (24 mois), par voie.
| Voie | Prix m² appart. | Ventes DVF |
|---|---|---|
| Avenue du Prado | 4 550 € | 166 |
| Avenue de Mazargues | 3 700 € | 103 |
| Rue du Commandant Rolland | 5 700 € | 94 |
| Rue du Rouet | 4 000 € | 85 |
| Rue Paradis | 4 350 € | 83 |
| Traverse Parangon | 3 950 € | 66 |
| Boulevard Perier | 4 500 € | 46 |
| Rue Jean Mermoz | 4 500 € | 46 |
Louer / faire gérer à Les Goudes
Loyer estimé : 18.5 €/m²/mois — soit ~1 203 €/mois pour un T3 de 65 m². Rendement locatif brut : 3.42 %/an. En gestion EG Agency (6 % TTC), vous percevez ~1 131 €/mois nets de gestion.
Atouts du secteur
- ✓ Authenticité préservée
- ✓ Accès direct aux calanques
- ✓ Cabanons rares et recherchés
- ✓ Cadre exceptionnel
Points de vigilance
- ! Routes très fréquentées l'été
Transports : Métro 2 · Bus, vélo.
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