Appartement T4/5 de 120m2 + terrasse de 40m2 + box + cave
COUP DE COEUR - DERNIER ETAGE !
EG AGENCY vous présente à la vente, sur le secteur du ROUET, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en communs, et des principaux axes autoroutiers :
Appartement T4/5 TRAVERSANT de 119m2 en DERNIER ETAGE avec TERRASSE DE 40m2 + Box fermé en sus.
Cet appartement situé au 6e et DERNIER ETAGE avec ascenseur saura vous séduire par ses BEAUX VOLUMES ainsi que sa LUMINOSITE.
Il est composé d'un vase salon/séjour /salle à manger de 60m2, climatisé, donnant accès à un balcon de 2m2, ainsi qu'à une terrasse de 40.8m2 exposée EST. D'une cuisine indépendante de 9m2 (possibilité de faire une cuisine ouverte); de deux chambres avec placards (10m2 et 10.5m2) ayant chacune accès à la terrasse, d'une troisième chambre d'environ 15m2 pouvant être transformée en suite parentale, d'une salle de bain, ainsi que d'un wc séparé.
- Possibilité de refaire très facilement une 4e chambre
- Possibilité d'acheter en sus du prix un box fermé et sécurisé (11.58m2) en sous-sol pour 31 500 euros.
- Une cave de 8m2 vient compléter la vente de ce bien.
Les charges de copropriété sont de : 356 euros / mois, comprenant : l'entretien des parties communes, l'ascenseur, l'eau froide, le chauffage au sol, les fonds de travaux loi ALUR, ainsi que les honoraires du syndic.
La taxe foncière est de 1813 euros / An.
Pour plus d'informations, contactez-nous :
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EG AGENCY - 64 Avenue d'Haïfa, 13008 Marseille.
Achat - Vente - Gestion locative - Location - Estimation Gratuite sous 24h.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Dans une copropriété de 109 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1950.00 et 2720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Le détail du bien
- Type de bien
- Appartement
- Surface habitable
- 120 m²
- Nombre de pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Salle de bain
- 1
- Terrasse
- 41 m²
- Balcon
- 3 m²
- Étage
- 6
- Copropriété
- 109 lots
- Quartier
- Marseille · Marseille 8e
- Référence
- VA2780-EGAGENCY
Les atouts du bien
Performance énergétique
Le budget global
- Prix de vente
- 409 500 € (3 413 €/m²)
- Charges mensuelles copro
- 356 € / mois
- Taxe foncière annuelle
- 1 813 € / an
- Honoraires
- Inclus dans le prix
Budget d'achat & simulation crédit
Coût d'achat complet
| Poste | Sans travaux | Rafraîchissement | Rénovation complète |
|---|---|---|---|
| Prix de vente | 409 500 € | 409 500 € | 409 500 € |
| Frais de notaire (~7.6 %) | 31 121 € | 31 121 € | 31 121 € |
| Travaux estimés | — | 30 000 € | 96 000 € |
| Budget total | 440 621 € | 470 621 € | 536 621 € |
Simulation crédit
Montant financé 396 559 € · dont frais de notaire ~31 121 € · hors assurance emprunteur
| Durée | Mensualité | Coût du crédit |
|---|---|---|
| 15 ans | 2 815 €/mois | 110 230 € |
| 20 ans | 2 280 €/mois | 150 535 € |
| 25 ans | 1 964 €/mois | 192 660 € |
Estimation indicative — frais de notaire sur barème bien ancien, hors mobilier ; mensualités hors assurance emprunteur ; travaux estimés à 250 €/m² (rafraîchissement) et 800 €/m² (rénovation). Calcul notaire détaillé → · Capacité d'emprunt →
Localisation indiquée à l'arrondissement (adresse complète sur demande qualifiée). Réf. VA2780-EGAGENCY · Mandat exclusif EG Agency · Honoraires détaillés disponibles sur demande.