Prix immobilier Avenue de Maillane, 13013 Marseille
Adresse du 13e arrondissement de Marseille, Avenue de Maillane appartient au quartier Chateau Gombert. On y relève un prix m² estimé (voies voisines) de 3 750 € en appartement, la fourchette s'étendant de 2 900 € à 4 600 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Dans le 13e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 594 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Château-Gombert — où se situe Avenue de Maillane
Située dans le micro-quartier Château-Gombert (pôle technopôle et village résidentiel au nord-est), Avenue de Maillane en partage l'identité. Village historique en pierre (cœur), résidences années 70-90, opérations neuves récentes technopôle.
- Transports : Métro 1, terminus La Rose - Technopôle de Château-Gombert, à une quinzaine de minutes à pied du technopôle, Bus RTM B3 (du métro La Rose au technopôle) et Bus RTM 1, terminus à Château-Gombert.
- Écoles : Écoles maternelle et élémentaire Château-Gombert, Collège public André-Malraux (technopôle) et Centrale Méditerranée et Polytech Marseille (technopôle).
- Marché : Marché des producteurs le vendredi après-midi, place des Héros.
- Commerces : Rue Centrale, Boulevard Bara et Place des Héros.
- Lieux & espaces verts : Place des Héros et sa fontaine de 1869, Parc Champêtre (technopôle) et Massif de l'Étoile.
- Type de biens : Maisons de village, maisons technopôle récentes, T3-T5 dans résidences.
Idéal cadres tech travaillant au Technopôle — vivre et travailler sur place sans transport.
Cible : cadres ingénieurs Technopôle.
Ruelles étroites et en pente dans le vieux village : stationnement contraint, bâti ancien à examiner.
Prix réels constatés autour de Avenue de Maillane
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Avenue de Maillane même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue Reine Jeanne | 3 800 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 169 m |
| Traverse de la Baume Loubiere | 3 900 € | 55 | 306 m |
| Chemin des Mourets | 3 600 € | 31 | 351 m |
| Avenue de Chateau Gombert | 3 800 € | 18 | 358 m |
| Impasse Daniel Audry 1945-1995 | 3 600 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 453 m |
| Boulevard Hopper | 3 550 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 523 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Avenue de Maillane est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 13e arrondissement
Arrondissement nord-est mêlant pôle technopôle (Château-Gombert, Centrale Méditerranée), villages provençaux préservés, et zones résidentielles populaires bien desservies par le métro. Dans le 13e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 440 €/m² en 2021 à 2 594 €/m² en 2025 (+6,3 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Avenue de Maillane. Le bâti : noyau villageois (Château-Gombert) et grandes résidences (Saint-Just, Malpassé).
Points forts du 13e arrondissement
- Technopôle de Château-Gombert
- Centrale Méditerranée (ex-École centrale de Marseille)
- Métro 1
- Massif de l'Étoile (randonnée)
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Sélection rigoureuse copropriétés
Nos conseils pour Avenue de Maillane
Mettre en avant, quand le bien en est proche, le technopôle de Château-Gombert et Centrale Méditerranée (ex-École centrale de Marseille).
Pour travailler au technopôle : Château-Gombert. Pour le métro 1 : les quartiers qui ont une station, comme Saint-Just, Malpassé, Frais Vallon ou La Rose.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 13e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,5 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 594 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Avenue de Maillane à Marseille
Avenue de Maillane se trouve dans le quartier Chateau Gombert, Marseille 13e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Avenue de Maillane ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 130 500 € | 168 750 € | 207 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 188 500 € | 243 750 € | 299 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 261 000 € | 337 500 € | 414 000 € |
Loyer à Avenue de Maillane — repères de Marseille 13e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 13e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 690 €/mois | 550 – 870 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) (estimation moins précise selon la source) | 1 040 €/mois | 820 – 1 330 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue de Maillane, 13013 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Avenue de Maillane est de 3 750 €/m² (fourchette 2 900 – 4 600 €). Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Avenue de Maillane ?
Marseille 13e : loyer d'annonce estimé de 16,5 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 690 € (18,7 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 040 € (14,5 €/m², estimation moins précise selon la source). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Avenue de Maillane ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 2 ventes ont été rattachées à Avenue de Maillane de 2021 à 2025 : 0 appartement et 2 maisons. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 13e arrondissement, 959 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 594 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Avenue de Maillane : quels atouts autour de la voie ?
Avenue de Maillane est dans le quartier Chateau Gombert, Marseille 13e. À l'échelle du 13e arrondissement : Technopôle de Château-Gombert, Centrale Méditerranée (ex-École centrale de Marseille) et Métro 1. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² estimé (voies voisines) : 3 750 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Avenue de Maillane : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille