Prix immobilier Traverse de la Baume Loubiere, 13013 Marseille
Située dans le quartier Saint Mitre (13e arrondissement de Marseille), Traverse de la Baume Loubiere affiche un prix m² médian (DVF de la voie) de 3 900 €/m² pour les appartements et 5 400 €/m² pour les maisons (de 3 550 € à 4 350 €/m²). Sur cette voie, la base DVF compte 12 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 55 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025. 46 d'entre elles ont eu lieu au n° 45 : la médiane reflète surtout cette adresse.
Le prix au m² affiché Traverse de la Baume Loubiere est une valeur de référence pour la voie : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts sensibles entre deux logements pourtant voisins. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 3 550 et 4 350 €/m².
Dans le 13e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 594 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Traverse de la Baume Loubiere
Pour situer Traverse de la Baume Loubiere dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue Reine Jeanne | 3 800 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 445 m |
| Chemin des Mourets | 3 600 € | 31 | 556 m |
| Traverse Collet Redon | 4 250 € | 19 | 568 m |
| Avenue de Chateau Gombert | 3 800 € | 18 | 590 m |
| Boulevard Hopper | 3 550 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 698 m |
| Impasse Daniel Audry 1945-1995 | 3 600 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 709 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 13e arrondissement
Le 13e arrondissement — Château-Gombert / Saint-Just — Arrondissement nord-est mêlant pôle technopôle (Château-Gombert, Centrale Méditerranée), villages provençaux préservés, et zones résidentielles populaires bien desservies par le métro. Dans le 13e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 440 €/m² en 2021 à 2 594 €/m² en 2025 (+6,3 %). Le bâti : noyau villageois (Château-Gombert) et grandes résidences (Saint-Just, Malpassé).
Points forts du 13e arrondissement
- Technopôle de Château-Gombert
- Centrale Méditerranée (ex-École centrale de Marseille)
- Métro 1
- Massif de l'Étoile (randonnée)
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Sélection rigoureuse copropriétés
Nos conseils pour Traverse de la Baume Loubiere
Mettre en avant, quand le bien en est proche, le technopôle de Château-Gombert et Centrale Méditerranée (ex-École centrale de Marseille).
Pour travailler au technopôle : Château-Gombert. Pour le métro 1 : les quartiers qui ont une station, comme Saint-Just, Malpassé, Frais Vallon ou La Rose.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 13e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,5 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 594 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Traverse de la Baume Loubiere à Marseille
Traverse de la Baume Loubiere se trouve dans le quartier Saint Mitre, Marseille 13e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Traverse de la Baume Loubiere ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 159 750 € | 175 500 € | 195 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 230 750 € | 253 500 € | 282 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 319 500 € | 351 000 € | 391 500 € |
Loyer à Traverse de la Baume Loubiere — repères de Marseille 13e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 13e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 690 €/mois | 550 – 870 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) (estimation moins précise selon la source) | 1 040 €/mois | 820 – 1 330 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Traverse de la Baume Loubiere, 13013 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Traverse de la Baume Loubiere est de 3 900 €/m² (fourchette 3 550 – 4 350 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 5 400 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 55 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Traverse de la Baume Loubiere ?
Marseille 13e : loyer d'annonce estimé de 16,5 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 690 € (18,7 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 040 € (14,5 €/m², estimation moins précise selon la source). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Traverse de la Baume Loubiere ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 60 ventes ont été rattachées à Traverse de la Baume Loubiere de 2021 à 2025 : 55 appartements et 5 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 55 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 13e arrondissement, 959 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 594 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Comment EG Agency estime-t-elle un bien Traverse de la Baume Loubiere ?
À partir des ventes réelles (DVF) de la voie et des rues voisines, puis du bien lui-même : étage, état, exposition, copropriété. Points forts du 13e arrondissement : Technopôle de Château-Gombert, Centrale Méditerranée (ex-École centrale de Marseille) et Métro 1. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix m² médian (DVF de la voie) : 3 900 €/m², appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Traverse de la Baume Loubiere : médiane DVF de 55 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille