Prix immobilier Rue Pierre Guys, 13012 Marseille
Adresse du 12e arrondissement de Marseille, Rue Pierre Guys appartient au quartier Saint Julien. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 3 150 € en appartement, la fourchette s'étendant de 2 300 € à 3 900 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 1 vente par an en moyenne de 2021 à 2025. Attention : cette médiane repose sur 5 ventes d'appartements seulement (moins de 10) ; c'est un ordre de grandeur, pas une référence fiable pour un bien précis. 3 d'entre elles ont eu lieu au n° 46 : la médiane reflète surtout cette adresse.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 2 300 et 3 900 €/m² (5 ventes seulement).
Dans le 12e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 362 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Julien — où se situe Rue Pierre Guys
Située dans le micro-quartier Saint-Julien (quartier résidentiel calme et arboré), Rue Pierre Guys en partage l'identité. Maisons individuelles avec jardin, immeubles années 60-90, peu de neuf.
- Transports : Métro 1 La Fourragère / Saint-Barnabé et Bus.
- Écoles : École Saint-Julien et Collèges proches.
- Commerces : Petits commerces de proximité et Centre commercial proche.
- Lieux & espaces verts : Parc des Bruyères et Jardins privés et parcs.
- Type de biens : Maisons individuelles, T3-T5 familiaux.
Bon plan famille recherche maison + métro accessible.
Cible : famille.
Vérifier les autorisations d'extension dans les zones pavillonnaires.
Prix réels constatés autour de Rue Pierre Guys
Pour situer Rue Pierre Guys dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard des Marguerites | 3 050 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 48 m |
| Avenue du Vingt Quatre Avril 1915 | 3 400 € | 118 | 169 m |
| Avenue de la Petite Suisse | 3 050 € | 15 | 235 m |
| Rue de Calais | 3 350 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 244 m |
| Boulevard du Centre | 4 250 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 246 m |
| Chemin Rural des Sables Jaunes | 3 200 € | 25 | 254 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 12e arrondissement
Arrondissement résidentiel de l'est, entre noyaux villageois préservés (Saint-Barnabé, Saint-Julien, Les Caillols) et collines résidentielles (Montolivet, Beaumont). Dans le 12e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 020 €/m² en 2021 à 3 362 €/m² en 2025 (+11,3 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue Pierre Guys. Le bâti : maisons de village, T3-T5 familiaux, maisons avec jardin sur les collines.
Points forts du 12e arrondissement
- Métro 1 (Saint-Barnabé, La Fourragère)
- Noyaux villageois préservés
- Maisons avec jardin
- Cadre calme et résidentiel
Points de vigilance
- Pentes sur les collines
- Voiture souvent utile hors du métro
Nos conseils pour Rue Pierre Guys
Préciser le secteur : le cœur de Saint-Barnabé, les collines de Montolivet et de Beaumont et le secteur des Caillols ne s'adressent pas aux mêmes acheteurs.
Saint-Barnabé : vie de village et métro. Montolivet et Beaumont : maisons avec jardin, au calme.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 12e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 17,2 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 362 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue Pierre Guys à Marseille
Rue Pierre Guys se trouve dans le quartier Saint Julien, Marseille 12e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Pierre Guys ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements. Calcul sur 5 ventes d'appartements seulement : à prendre comme un ordre de grandeur.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 103 500 € | 141 750 € | 175 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 149 500 € | 204 750 € | 253 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 207 000 € | 283 500 € | 351 000 € |
Loyer à Rue Pierre Guys — repères de Marseille 12e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 12e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 730 €/mois | 610 – 880 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 120 €/mois | 910 – 1 390 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Pierre Guys, 13012 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue Pierre Guys est de 3 150 €/m² (fourchette 2 300 – 3 900 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 5 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Moins de 10 ventes : c'est un ordre de grandeur, pas une référence.
Combien coûte la location Rue Pierre Guys ?
Marseille 12e : loyer d'annonce estimé de 17,2 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 730 € (19,9 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 120 € (15,6 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue Pierre Guys ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 7 ventes ont été rattachées à Rue Pierre Guys de 2021 à 2025 : 5 appartements et 2 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 5 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 12e arrondissement, 924 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 362 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Pierre Guys : quels atouts autour de la voie ?
Rue Pierre Guys est dans le quartier Saint Julien, Marseille 12e. À l'échelle du 12e arrondissement : Métro 1 (Saint-Barnabé, La Fourragère), Noyaux villageois préservés et Maisons avec jardin. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 3 150 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue Pierre Guys : médiane DVF de 5 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille