Prix immobilier Rue de Calais, 13012 Marseille
Située dans le quartier Saint Julien (12e arrondissement de Marseille), Rue de Calais affiche un prix m² médian (DVF de la voie) de 3 350 €/m² pour les appartements (de 2 950 € à 3 850 €/m²). Sur cette voie, la base DVF compte 1 vente par an en moyenne de 2021 à 2025. Attention : cette médiane repose sur 7 ventes d'appartements seulement (moins de 10) ; c'est un ordre de grandeur, pas une référence fiable pour un bien précis.
Le prix au m² affiché Rue de Calais est une valeur de référence pour la voie : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts sensibles entre deux logements pourtant voisins. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 2 950 et 3 850 €/m² (7 ventes seulement).
Dans le 12e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 362 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Julien — où se situe Rue de Calais
Le secteur de Saint-Julien — quartier résidentiel calme et arboré — donne son caractère à Rue de Calais. Familles cadres, retraités, jeunes ménages recherche calme + jardin.
- Transports : Métro 1 La Fourragère / Saint-Barnabé et Bus.
- Écoles : École Saint-Julien et Collèges proches.
- Commerces : Petits commerces de proximité et Centre commercial proche.
- Lieux & espaces verts : Parc des Bruyères et Jardins privés et parcs.
- Type de biens : Maisons individuelles, T3-T5 familiaux.
Bon plan famille recherche maison + métro accessible.
Cible : famille.
Vérifier les autorisations d'extension dans les zones pavillonnaires.
Prix réels constatés autour de Rue de Calais
Pour situer Rue de Calais dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Traverse de la Lise | 3 800 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 66 m |
| Avenue du Vingt Quatre Avril 1915 | 3 400 € | 118 | 140 m |
| Avenue de la Petite Suisse | 3 050 € | 15 | 188 m |
| Rue Pierre Guys | 3 150 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 244 m |
| Boulevard des Marguerites | 3 050 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 259 m |
| Boulevard de Vauquois | 4 500 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 277 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 12e arrondissement
Le 12e arrondissement — Saint-Barnabé · Montolivet — Arrondissement résidentiel de l'est, entre noyaux villageois préservés (Saint-Barnabé, Saint-Julien, Les Caillols) et collines résidentielles (Montolivet, Beaumont). Dans le 12e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 020 €/m² en 2021 à 3 362 €/m² en 2025 (+11,3 %). Le bâti : maisons de village, T3-T5 familiaux, maisons avec jardin sur les collines.
Points forts du 12e arrondissement
- Métro 1 (Saint-Barnabé, La Fourragère)
- Noyaux villageois préservés
- Maisons avec jardin
- Cadre calme et résidentiel
Points de vigilance
- Pentes sur les collines
- Voiture souvent utile hors du métro
Nos conseils pour Rue de Calais
Préciser le secteur : le cœur de Saint-Barnabé, les collines de Montolivet et de Beaumont et le secteur des Caillols ne s'adressent pas aux mêmes acheteurs.
Saint-Barnabé : vie de village et métro. Montolivet et Beaumont : maisons avec jardin, au calme.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 12e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 17,2 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 362 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue de Calais à Marseille
Rue de Calais se trouve dans le quartier Saint Julien, Marseille 12e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue de Calais ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements. Calcul sur 7 ventes d'appartements seulement : à prendre comme un ordre de grandeur.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 132 750 € | 150 750 € | 173 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 191 750 € | 217 750 € | 250 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 265 500 € | 301 500 € | 346 500 € |
Loyer à Rue de Calais — repères de Marseille 12e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 12e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 730 €/mois | 610 – 880 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 120 €/mois | 910 – 1 390 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue de Calais, 13012 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue de Calais est de 3 350 €/m² (fourchette 2 950 – 3 850 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 7 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Moins de 10 ventes : c'est un ordre de grandeur, pas une référence.
Combien coûte la location Rue de Calais ?
Marseille 12e : loyer d'annonce estimé de 17,2 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 730 € (19,9 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 120 € (15,6 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue de Calais ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 7 ventes ont été rattachées à Rue de Calais de 2021 à 2025 : 7 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 7 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 12e arrondissement, 924 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 362 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Comment EG Agency estime-t-elle un bien Rue de Calais ?
À partir des ventes réelles (DVF) de la voie et des rues voisines, puis du bien lui-même : étage, état, exposition, copropriété. Points forts du 12e arrondissement : Métro 1 (Saint-Barnabé, La Fourragère), Noyaux villageois préservés et Maisons avec jardin. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix m² médian (DVF de la voie) : 3 350 €/m², appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue de Calais : médiane DVF de 7 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille