Prix immobilier Rue Raibaud, 13010 Marseille
Rue Raibaud se situe dans le quartier Menpenti, au sein du 10e arrondissement de Marseille. Le prix m² estimé (voies voisines) y ressort à 3 250 €/m² pour un appartement, dans une fourchette de 2 450 € à 4 050 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue Raibaud.
Dans le 10e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 672 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Rue Raibaud
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue Raibaud même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Jean Baptiste Reboul | 3 900 € | 21 | 131 m |
| Impasse Ferdinand Arnodin | 3 350 € | 8 (moins de 10 : indicatif) | 166 m |
| Boulevard Rabatau Daniel Matalon | 2 650 € | 25 | 194 m |
| Boulevard Rabatau | 2 550 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 205 m |
| Boulevard Fernand Bonnefoy | 3 800 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 216 m |
| Rue Charles Cerrato | 3 100 € | 16 | 239 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Rue Raibaud est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 10e arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue Raibaud, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement est en mutation, mix de villages provençaux historiques (Saint-Loup) et de pôles résidentiels populaires en rénovation. Dans le 10e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 466 €/m² en 2021 à 2 672 €/m² en 2025 (+8,4 %). Le bâti : T2-T4 familiaux, quelques maisons de ville accessibles.
Points forts du 10e arrondissement
- Métro 1 + Tram T1
- Prix accessibles
- Marché Saint-Loup
- Hippodrome Pont-de-Vivaux
Points de vigilance
- Architecture mixte
- Quelques rues en mutation
Nos conseils pour Rue Raibaud
Mettre en avant la double desserte métro + tram et les prix accessibles.
Cible primo-accédants familles — bon rapport prix/centralité.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 10e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,0 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 672 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue Raibaud à Marseille
Rue Raibaud se trouve dans le quartier Menpenti, Marseille 10e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Raibaud ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 110 250 € | 146 250 € | 182 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 159 250 € | 211 250 € | 263 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 220 500 € | 292 500 € | 364 500 € |
Loyer à Rue Raibaud — repères de Marseille 10e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 10e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 690 €/mois | 560 – 850 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 030 €/mois | 840 – 1 270 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Raibaud, 13010 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Rue Raibaud est de 3 250 €/m² (fourchette 2 450 – 4 050 €). Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Rue Raibaud ?
Marseille 10e : loyer d'annonce estimé de 16,0 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 690 € (18,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 030 € (14,3 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue Raibaud ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 1 vente a été rattachée à Rue Raibaud de 2021 à 2025 : 0 appartement et 1 maison. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 10e arrondissement, 863 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 672 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Raibaud est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 10e arrondissement : Métro 1 + Tram T1, Prix accessibles et Marché Saint-Loup ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² estimé (voies voisines) y est de 3 250 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue Raibaud : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille