Prix immobilier Impasse de la Barniere, 13010 Marseille
Située dans le quartier La Capelette (10e arrondissement de Marseille), Impasse de la Barniere affiche un prix m² médian (DVF de la voie) de 2 050 €/m² pour les appartements (de 1 850 € à 2 150 €/m²). Sur cette voie, la base DVF compte 1 vente par an en moyenne de 2021 à 2025. Attention : cette médiane repose sur 7 ventes d'appartements seulement (moins de 10) ; c'est un ordre de grandeur, pas une référence fiable pour un bien précis. 4 d'entre elles ont eu lieu au n° 4 : la médiane reflète surtout cette adresse.
Le prix au m² affiché Impasse de la Barniere est une valeur de référence pour la voie : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts sensibles entre deux logements pourtant voisins. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 1 850 et 2 150 €/m² (7 ventes seulement).
Dans le 10e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 672 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier La Capelette — où se situe Impasse de la Barniere
Le secteur de La Capelette — quartier en mutation entre centre et est — donne son caractère à Impasse de la Barniere. Population diverse, primo-accédants, jeunes actifs centre, populations méditerranéennes installées.
- Transports : Métro 1 La Capelette / La Timone et Bus très denses.
- Écoles : École La Capelette et Collège proche.
- Commerces : Avenue de la Capelette commerçante et Bd Mireille Lauze.
- Adresses : Brasseries de l'avenue.
- Lieux & espaces verts : Square Stalingrad voisin et Parc du 26e Centenaire à 10 min.
- Type de biens : T1-T3 anciens à rénover ou rénovés, quelques opérations neuves.
Investissement à moyen terme (5+ ans) sur ce secteur en mutation.
Cible : étudiants Timone, jeunes actifs.
Filtrer rigoureusement les copropriétés — fort écart de qualité d'un immeuble à l'autre.
Prix réels constatés autour de Impasse de la Barniere
Pour situer Impasse de la Barniere dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Laugier | 2 050 € | 14 | 73 m |
| Rue Esquiros | 1 800 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 88 m |
| Rue Alexis Rostand | 3 000 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 112 m |
| Rue Jean Dolfus | 2 950 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 137 m |
| Rue Georges Picot | 4 800 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 164 m |
| Rue de Palestine | 2 850 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 175 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 10e arrondissement
Le 10e arrondissement — Pont-de-Vivaux / Saint-Loup — Arrondissement est en mutation, mix de villages provençaux historiques (Saint-Loup) et de pôles résidentiels populaires en rénovation. Dans le 10e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 466 €/m² en 2021 à 2 672 €/m² en 2025 (+8,4 %). Le bâti : T2-T4 familiaux, quelques maisons de ville accessibles.
Points forts du 10e arrondissement
- Métro 1 + Tram T1
- Prix accessibles
- Marché Saint-Loup
- Hippodrome Pont-de-Vivaux
Points de vigilance
- Architecture mixte
- Quelques rues en mutation
Nos conseils pour Impasse de la Barniere
Mettre en avant la double desserte métro + tram et les prix accessibles.
Cible primo-accédants familles — bon rapport prix/centralité.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 10e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,0 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 672 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Impasse de la Barniere à Marseille
Impasse de la Barniere se trouve dans le quartier La Capelette, Marseille 10e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Impasse de la Barniere ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements. Calcul sur 7 ventes d'appartements seulement : à prendre comme un ordre de grandeur.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 83 250 € | 92 250 € | 96 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 120 250 € | 133 250 € | 139 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 166 500 € | 184 500 € | 193 500 € |
Loyer à Impasse de la Barniere — repères de Marseille 10e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 10e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 690 €/mois | 560 – 850 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 030 €/mois | 840 – 1 270 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse de la Barniere, 13010 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Impasse de la Barniere est de 2 050 €/m² (fourchette 1 850 – 2 150 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 7 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Moins de 10 ventes : c'est un ordre de grandeur, pas une référence.
Combien coûte la location Impasse de la Barniere ?
Marseille 10e : loyer d'annonce estimé de 16,0 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 690 € (18,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 030 € (14,3 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Impasse de la Barniere ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 7 ventes ont été rattachées à Impasse de la Barniere de 2021 à 2025 : 7 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 7 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 10e arrondissement, 863 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 672 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Comment EG Agency estime-t-elle un bien Impasse de la Barniere ?
À partir des ventes réelles (DVF) de la voie et des rues voisines, puis du bien lui-même : étage, état, exposition, copropriété. Points forts du 10e arrondissement : Métro 1 + Tram T1, Prix accessibles et Marché Saint-Loup. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix m² médian (DVF de la voie) : 2 050 €/m², appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Impasse de la Barniere : médiane DVF de 7 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille