Prix immobilier Chemin du Puits de Paul, 13010 Marseille
Adresse du 10e arrondissement de Marseille, Chemin du Puits de Paul appartient au quartier Saint Loup. On y relève un prix m² estimé (voies voisines) de 3 300 € en appartement, la fourchette s'étendant de 2 550 € à 4 050 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Dans le 10e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 672 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Loup — où se situe Chemin du Puits de Paul
Située dans le micro-quartier Saint-Loup (quartier populaire avec marché et commerces), Chemin du Puits de Paul en partage l'identité. Maisons de village, immeubles années 30-70, opérations neuves récentes.
- Transports : Métro 1 Saint-Loup, Tram T1 (terminus) et Bus très denses.
- Écoles : École Saint-Loup et Collège Marie Laurencin.
- Marché : Marché provençal samedi matin Place de Saint-Loup.
- Commerces : Place de Saint-Loup (cœur village) et Avenue de Saint-Loup commerçante.
- Adresses : Le Café de Saint-Loup et Brasserie du Village.
- Lieux & espaces verts : Place de Saint-Loup et Parc Charlotte.
- Type de biens : Maisons de ville, T2-T4 familiaux, quelques T1 investissement.
Idéal famille budget contenu recherchant village urbain — éviter les barres en périphérie.
Cible : famille.
Visiter en soirée pour évaluer l'ambiance réelle de la rue choisie.
Prix réels constatés autour de Chemin du Puits de Paul
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Chemin du Puits de Paul même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue des Trois Ponts | 3 100 € | 10 | 395 m |
| Rue du Pr Roger Luccioni | 3 650 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 535 m |
| Rue Andre Audoli | 2 600 € | 128 | 815 m |
| Traverse de Chante Perdrix | 3 300 € | 84 | 827 m |
| Boulevard du General Mangin | 3 900 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 830 m |
| Boulevard Carbonnel | 3 350 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 904 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Chemin du Puits de Paul est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 10e arrondissement
Arrondissement est en mutation, mix de villages provençaux historiques (Saint-Loup) et de pôles résidentiels populaires en rénovation. Dans le 10e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 466 €/m² en 2021 à 2 672 €/m² en 2025 (+8,4 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Chemin du Puits de Paul. Le bâti : T2-T4 familiaux, quelques maisons de ville accessibles.
Points forts du 10e arrondissement
- Métro 1 + Tram T1
- Prix accessibles
- Marché Saint-Loup
- Hippodrome Pont-de-Vivaux
Points de vigilance
- Architecture mixte
- Quelques rues en mutation
Nos conseils pour Chemin du Puits de Paul
Mettre en avant la double desserte métro + tram et les prix accessibles.
Cible primo-accédants familles — bon rapport prix/centralité.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 10e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,0 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 672 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Chemin du Puits de Paul à Marseille
Chemin du Puits de Paul se trouve dans le quartier Saint Loup, Marseille 10e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Chemin du Puits de Paul ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 114 750 € | 148 500 € | 182 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 165 750 € | 214 500 € | 263 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 229 500 € | 297 000 € | 364 500 € |
Loyer à Chemin du Puits de Paul — repères de Marseille 10e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 10e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 690 €/mois | 560 – 850 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 030 €/mois | 840 – 1 270 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Chemin du Puits de Paul, 13010 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Chemin du Puits de Paul est de 3 300 €/m² (fourchette 2 550 – 4 050 €). Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Chemin du Puits de Paul ?
Marseille 10e : loyer d'annonce estimé de 16,0 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 690 € (18,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 030 € (14,3 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Chemin du Puits de Paul ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 2 ventes ont été rattachées à Chemin du Puits de Paul de 2021 à 2025 : 1 appartement et 1 maison. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 10e arrondissement, 863 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 672 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Chemin du Puits de Paul : quels atouts autour de la voie ?
Chemin du Puits de Paul est dans le quartier Saint Loup, Marseille 10e. À l'échelle du 10e arrondissement : Métro 1 + Tram T1, Prix accessibles et Marché Saint-Loup. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² estimé (voies voisines) : 3 300 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Chemin du Puits de Paul : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille