Prix immobilier Chemin de l'Armee d'Afrique, 13010 Marseille
Adresse du 10e arrondissement de Marseille, Chemin de l'Armee d'Afrique appartient au quartier La Timone. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 2 700 € en appartement (maison : 4 900 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 550 € à 3 400 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 6 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 16 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025. 10 d'entre elles ont eu lieu au n° 220 : la médiane reflète surtout cette adresse.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 2 550 et 3 400 €/m².
Dans le 10e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 672 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier La Timone — où se situe Chemin de l'Armee d'Afrique
Située dans le micro-quartier La Timone (pôle hospitalier et universitaire), Chemin de l'Armee d'Afrique en partage l'identité. Mix : immeubles XIXe, années 30-70, opérations récentes universitaires.
- Transports : Métro 1 La Timone, Tram T1 et Bus nombreux.
- Écoles : Faculté de médecine AMU (la plus grande de France) et Hôpital de la Timone (CHU).
- Commerces : Avenue de la Timone commerçante et Galeries proches CHU.
- Adresses : Brasseries CHU et Restaurants étudiants.
- Lieux & espaces verts : Hôpital de la Timone et Faculté de médecine.
- Type de biens : T1-T3 majoritaires (idéal investisseurs internes/étudiants médecine), peu de grandes surfaces.
Investissement locatif internes médecine = stratégie parmi les plus sûres de Marseille.
Bail meublé 12 mois pour internes sur petites surfaces.
Éviter strictement les immeubles donnant sur les entrées d'ambulances de l'hôpital.
Prix réels constatés autour de Chemin de l'Armee d'Afrique
Pour situer Chemin de l'Armee d'Afrique dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Jean Eugene Cabassud | 2 800 € | 16 | 232 m |
| Rue du Chateau | 2 600 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 299 m |
| Boulevard Hilarion Boeuf | 4 300 € | 8 (moins de 10 : indicatif) | 429 m |
| Impasse du Phenix | 3 350 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 480 m |
| Boulevard Mireille Lauze | 2 800 € | 157 | 527 m |
| Rue d'Orient | 3 700 € | 39 | 549 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 10e arrondissement
Arrondissement est en mutation, mix de villages provençaux historiques (Saint-Loup) et de pôles résidentiels populaires en rénovation. Dans le 10e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 466 €/m² en 2021 à 2 672 €/m² en 2025 (+8,4 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Chemin de l'Armee d'Afrique. Le bâti : T2-T4 familiaux, quelques maisons de ville accessibles.
Points forts du 10e arrondissement
- Métro 1 + Tram T1
- Prix accessibles
- Marché Saint-Loup
- Hippodrome Pont-de-Vivaux
Points de vigilance
- Architecture mixte
- Quelques rues en mutation
Nos conseils pour Chemin de l'Armee d'Afrique
Mettre en avant la double desserte métro + tram et les prix accessibles.
Cible primo-accédants familles — bon rapport prix/centralité.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 10e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,0 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 672 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Chemin de l'Armee d'Afrique à Marseille
Chemin de l'Armee d'Afrique se trouve dans le quartier La Timone, Marseille 10e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Chemin de l'Armee d'Afrique ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 114 750 € | 121 500 € | 153 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 165 750 € | 175 500 € | 221 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 229 500 € | 243 000 € | 306 000 € |
Loyer à Chemin de l'Armee d'Afrique — repères de Marseille 10e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 10e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 690 €/mois | 560 – 850 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 030 €/mois | 840 – 1 270 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Chemin de l'Armee d'Afrique, 13010 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Chemin de l'Armee d'Afrique est de 2 700 €/m² (fourchette 2 550 – 3 400 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 4 900 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 16 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Chemin de l'Armee d'Afrique ?
Marseille 10e : loyer d'annonce estimé de 16,0 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 690 € (18,6 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 030 € (14,3 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Chemin de l'Armee d'Afrique ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 31 ventes ont été rattachées à Chemin de l'Armee d'Afrique de 2021 à 2025 : 16 appartements et 15 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 16 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 10e arrondissement, 863 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 672 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Chemin de l'Armee d'Afrique : quels atouts autour de la voie ?
Chemin de l'Armee d'Afrique est dans le quartier La Timone, Marseille 10e. À l'échelle du 10e arrondissement : Métro 1 + Tram T1, Prix accessibles et Marché Saint-Loup. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 2 700 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Chemin de l'Armee d'Afrique : médiane DVF de 16 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille