Prix immobilier Boulevard Hilarion Boeuf, 13010 Marseille
Située dans le secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux (10e arrondissement de Marseille), Boulevard Hilarion Boeuf affiche une valeur moyenne de 4 250 €/m² pour les appartements et 5 750 €/m² pour les maisons (de 3 350 € à 4 450 €/m²). Sur cette voie, 2 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (75 %).
Le prix au m² affiché Boulevard Hilarion Boeuf est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 6-10 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier La Timone — où se situe Boulevard Hilarion Boeuf
Le secteur de La Timone — pôle hospitalier et universitaire — donne son caractère à Boulevard Hilarion Boeuf. Étudiants AMU médecine, internes/médecins CHU, jeunes actifs santé.
- Transports : Métro 1 La Timone, Tram T1 et Bus nombreux.
- Écoles : Faculté de médecine AMU (la plus grande de France) et Hôpital de la Timone (CHU).
- Commerces : Avenue de la Timone commerçante et Galeries proches CHU.
- Adresses : Brasseries CHU et Restaurants étudiants.
- Lieux & espaces verts : Hôpital de la Timone et Faculté de médecine.
- Type de biens : T1-T3 majoritaires (idéal investisseurs internes/étudiants médecine), peu de grandes surfaces.
Investissement locatif internes médecine = stratégie parmi les plus sûres de Marseille.
Bail meublé 12 mois pour internes, loyer 15-19 €/m² CC sur petites surfaces.
Éviter strictement les immeubles donnant sur les entrées d'ambulances de l'hôpital.
Prix réels constatés autour de Boulevard Hilarion Boeuf
Pour situer Boulevard Hilarion Boeuf dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Impasse du Phenix | 3 550 € | 4 | 71 m |
| Rue d'Orient | 4 150 € | 19 | 135 m |
| Rue d'Algesiras | 3 700 € | 10 | 241 m |
| Boulevard Testaniere | 2 850 € | 13 | 244 m |
| Rue Roger Mathurin | 2 200 € | 5 | 309 m |
| Avenue de la Timone | 3 150 € | 60 | 323 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 10e arrondissement
Le 10e arrondissement — Pont-de-Vivaux / Saint-Loup — Arrondissement est en mutation, mix de villages provençaux historiques (Saint-Loup) et de pôles résidentiels populaires en rénovation. Marché en remontée tiré par le métro 1 et le tramway T1. Le bâti dominant : t2-t4 familiaux, quelques maisons de ville accessibles. Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Métro 1 + Tram T1
- Prix accessibles
- Marché Saint-Loup
- Hippodrome Pont-de-Vivaux
Points de vigilance
- Architecture mixte
- Quelques rues en mutation
Nos conseils pour Boulevard Hilarion Boeuf
Mettre en avant la double desserte métro + tram et les prix accessibles.
Cible primo-accédants familles — bon rapport prix/centralité.
Rendement solide (5,5-6,5 %) — bien filtrer les locataires.
Situer Boulevard Hilarion Boeuf à Marseille
Boulevard Hilarion Boeuf se trouve dans le secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux, Marseille 10e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Hilarion Boeuf ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 150 750 € | 191 250 € | 200 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 217 750 € | 276 250 € | 289 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 301 500 € | 382 500 € | 400 500 € |
Loyer à Boulevard Hilarion Boeuf — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 560 €/mois | 760 €/mois |
| T3 (70 m²) | 784 €/mois | 1 064 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 008 €/mois | 1 368 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Hilarion Boeuf, 13010 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard Hilarion Boeuf est de 4 250 €/m² (fourchette 3 350 – 4 450 €). Pour une maison, le prix moyen est de 5 750 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard Hilarion Boeuf ?
Le loyer indicatif Boulevard Hilarion Boeuf, Marseille 10e, est de 13.2 €/m²/mois en moyenne (fourchette 11.2 – 15.2 €/m²). Soit environ 660 € pour un T2 de 50 m² et 924 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard Hilarion Boeuf ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 10e est de 6-10 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Boulevard Hilarion Boeuf ?
Profils dominants sur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux : Familles classes moyennes, primo-accédants, jeunes ménages, investisseurs locatifs. Points forts : Métro 1 + Tram T1, Prix accessibles et Marché Saint-Loup. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 4 250 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille