Prix immobilier Boulevard Fernand Bonnefoy, 13010 Marseille
Adresse du 10e arrondissement de Marseille, Boulevard Fernand Bonnefoy appartient au secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux. On y observe un prix au m² de 3 050 € en appartement (maison : 4 100 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 400 € à 3 700 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (64 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 6-10 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier La Capelette — où se situe Boulevard Fernand Bonnefoy
Située dans le micro-quartier La Capelette (quartier en mutation entre centre et est), Boulevard Fernand Bonnefoy en partage l'identité. Mix : immeubles XIXe, années 30-70, opérations neuves récentes.
- Transports : Métro 1 La Capelette / La Timone et Bus très denses.
- Écoles : École La Capelette et Collège proche.
- Commerces : Avenue de la Capelette commerçante et Bd Mireille Lauze.
- Adresses : Brasseries de l'avenue.
- Lieux & espaces verts : Square Stalingrad voisin et Parc du 26e Centenaire à 10 min.
- Type de biens : T1-T3 anciens à rénover ou rénovés, quelques opérations neuves.
Investissement à moyen terme (5+ ans) sur ce secteur en mutation.
Étudiants Timone, jeunes actifs, loyer 12-14 €/m² CC.
Filtrer rigoureusement les copropriétés — fort écart de qualité d'un immeuble à l'autre.
Prix réels constatés autour de Boulevard Fernand Bonnefoy
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Boulevard Fernand Bonnefoy même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Impasse Ferdinand Arnodin | 3 550 € | 4 | 61 m |
| Boulevard Rabatau Daniel Matalon | 2 100 € | 7 | 164 m |
| Rue Jean Baptiste Reboul | 4 200 € | 8 | 271 m |
| Rue de Pologne | 2 350 € | 16 | 273 m |
| Rue d'Eguison | 2 950 € | 10 | 352 m |
| Rue Alexis Rostand | 3 000 € | 4 | 353 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Boulevard Fernand Bonnefoy est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 10e arrondissement
Arrondissement est en mutation, mix de villages provençaux historiques (Saint-Loup) et de pôles résidentiels populaires en rénovation. Marché en remontée tiré par le métro 1 et le tramway T1. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Boulevard Fernand Bonnefoy. Le bâti dominant : t2-t4 familiaux, quelques maisons de ville accessibles. Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Métro 1 + Tram T1
- Prix accessibles
- Marché Saint-Loup
- Hippodrome Pont-de-Vivaux
Points de vigilance
- Architecture mixte
- Quelques rues en mutation
Nos conseils pour Boulevard Fernand Bonnefoy
Mettre en avant la double desserte métro + tram et les prix accessibles.
Cible primo-accédants familles — bon rapport prix/centralité.
Rendement solide (5,5-6,5 %) — bien filtrer les locataires.
Situer Boulevard Fernand Bonnefoy à Marseille
Boulevard Fernand Bonnefoy se trouve dans le secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux, Marseille 10e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Fernand Bonnefoy ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 108 000 € | 137 250 € | 166 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 156 000 € | 198 250 € | 240 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 216 000 € | 274 500 € | 333 000 € |
Loyer à Boulevard Fernand Bonnefoy — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 525 €/mois | 705 €/mois |
| T3 (70 m²) | 735 €/mois | 987 €/mois |
| T4 (90 m²) | 945 €/mois | 1 269 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Fernand Bonnefoy, 13010 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Boulevard Fernand Bonnefoy est de 3 050 €/m² (fourchette 2 400 – 3 700 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 100 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Boulevard Fernand Bonnefoy ?
Le loyer indicatif Boulevard Fernand Bonnefoy, Marseille 10e, est de 12.3 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10.5 – 14.1 €/m²). Soit environ 615 € pour un T2 de 50 m² et 861 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Boulevard Fernand Bonnefoy ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 10e est de 6-10 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Boulevard Fernand Bonnefoy ?
Sur ce secteur de Marseille 10e, la demande provient surtout de : Familles classes moyennes, primo-accédants, jeunes ménages, investisseurs locatifs. Le secteur est valorisé par : Métro 1 + Tram T1, Prix accessibles et Marché Saint-Loup. Prix de référence : 3 050 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille