Prix immobilier Rue d'Algesiras, 13010 Marseille
Adresse du 10e arrondissement de Marseille, Rue d'Algesiras appartient au secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux. On y observe un prix au m² de 3 700 € en appartement (maison : 5 000 €/m²), la fourchette s'étendant de 3 250 € à 4 000 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 5 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (92 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 6-10 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier La Timone — où se situe Rue d'Algesiras
Située dans le micro-quartier La Timone (pôle hospitalier et universitaire), Rue d'Algesiras en partage l'identité. Mix : immeubles XIXe, années 30-70, opérations récentes universitaires.
- Transports : Métro 1 La Timone, Tram T1 et Bus nombreux.
- Écoles : Faculté de médecine AMU (la plus grande de France) et Hôpital de la Timone (CHU).
- Commerces : Avenue de la Timone commerçante et Galeries proches CHU.
- Adresses : Brasseries CHU et Restaurants étudiants.
- Lieux & espaces verts : Hôpital de la Timone et Faculté de médecine.
- Type de biens : T1-T3 majoritaires (idéal investisseurs internes/étudiants médecine), peu de grandes surfaces.
Investissement locatif internes médecine = stratégie parmi les plus sûres de Marseille.
Bail meublé 12 mois pour internes, loyer 15-19 €/m² CC sur petites surfaces.
Éviter strictement les immeubles donnant sur les entrées d'ambulances de l'hôpital.
Prix réels constatés autour de Rue d'Algesiras
Pour situer Rue d'Algesiras dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Testaniere | 2 850 € | 13 | 62 m |
| Rue Roger Mathurin | 2 200 € | 5 | 75 m |
| Avenue de la Timone | 3 150 € | 60 | 84 m |
| Rue d'Orient | 4 150 € | 19 | 107 m |
| Rue Verdilhan | 2 500 € | 6 | 142 m |
| Impasse du Phenix | 3 550 € | 4 | 176 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 10e arrondissement
Arrondissement est en mutation, mix de villages provençaux historiques (Saint-Loup) et de pôles résidentiels populaires en rénovation. Marché en remontée tiré par le métro 1 et le tramway T1. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue d'Algesiras. Le bâti dominant : t2-t4 familiaux, quelques maisons de ville accessibles. Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Métro 1 + Tram T1
- Prix accessibles
- Marché Saint-Loup
- Hippodrome Pont-de-Vivaux
Points de vigilance
- Architecture mixte
- Quelques rues en mutation
Nos conseils pour Rue d'Algesiras
Mettre en avant la double desserte métro + tram et les prix accessibles.
Cible primo-accédants familles — bon rapport prix/centralité.
Rendement solide (5,5-6,5 %) — bien filtrer les locataires.
Situer Rue d'Algesiras à Marseille
Rue d'Algesiras se trouve dans le secteur Saint-Loup / Pont-de-Vivaux, Marseille 10e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
Ouvrir dans Google Maps ↗ Voir en Street View ↗
Combien coûte un appartement Rue d'Algesiras ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 146 250 € | 166 500 € | 180 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 211 250 € | 240 500 € | 260 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 292 500 € | 333 000 € | 360 000 € |
Loyer à Rue d'Algesiras — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 525 €/mois | 705 €/mois |
| T3 (70 m²) | 735 €/mois | 987 €/mois |
| T4 (90 m²) | 945 €/mois | 1 269 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue d'Algesiras, 13010 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue d'Algesiras est de 3 700 €/m² (fourchette 3 250 – 4 000 €). Pour une maison, le prix moyen est de 5 000 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue d'Algesiras ?
Le loyer indicatif Rue d'Algesiras, Marseille 10e, est de 12.3 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10.5 – 14.1 €/m²). Soit environ 615 € pour un T2 de 50 m² et 861 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue d'Algesiras ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 10e est de 6-10 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Rue d'Algesiras ?
Sur ce secteur de Marseille 10e, la demande provient surtout de : Familles classes moyennes, primo-accédants, jeunes ménages, investisseurs locatifs. Le secteur est valorisé par : Métro 1 + Tram T1, Prix accessibles et Marché Saint-Loup. Prix de référence : 3 700 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille