Prix immobilier Rue Emile Zola, 13009 Marseille
Adresse du 9e arrondissement de Marseille, Rue Emile Zola appartient au quartier Mazargues. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 2 850 € en appartement (maison : 6 400 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 550 € à 3 400 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 7 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 28 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025. 15 d'entre elles ont eu lieu au n° 16 : la médiane reflète surtout cette adresse.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 2 550 et 3 400 €/m².
Dans le 9e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 125 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Mazargues — où se situe Rue Emile Zola
Située dans le micro-quartier Mazargues (esprit village et marché provençal au sud), Rue Emile Zola en partage l'identité. Maisons de village en pierre, immeubles années 30-50, résidences années 70-90 en périphérie.
- Transports : Bus 21, 22, 23 vers Métro 2 Bonneveine et Voiture pratique.
- Écoles : École Mazargues (publique, demandée) et Collège Pythéas.
- Marché : Marché provençal mardi et jeudi matin Place de Mazargues.
- Commerces : Place de Mazargues (cœur village), Avenue de Mazargues commerçante et Boulangeries traditionnelles.
- Adresses : Le Café de Mazargues et Pizza Capri.
- Lieux & espaces verts : Place de Mazargues, Église Saint-Roch et Parc Borély à 10 min.
- Type de biens : Maisons de village, T3-T5 familiaux (75-120 m²), peu de petites surfaces.
Pour profil famille recherchant authenticité provençale — meilleur ratio prix/charme du sud.
Cible : famille CDI cadre.
Vérifier les diagnostics dans les maisons de village anciennes (plomb, amiante, électricité ancienne).
Prix réels constatés autour de Rue Emile Zola
Pour situer Rue Emile Zola dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Sebastien Marcaggi | 3 000 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 22 m |
| Rue de Beyrouth | 3 300 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 48 m |
| Place de la Vieille Eglise | 3 350 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 68 m |
| Rue Theophile Boudier | 4 300 € | 15 | 71 m |
| Rue Raymond Roux | 3 900 € | 8 (moins de 10 : indicatif) | 75 m |
| Rue Camille Desmoulins | 3 250 € | 10 | 86 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 9e arrondissement
Arrondissement sud familial entre le 8e prestige et le Parc National des Calanques. Mazargues conserve son cœur village, Sainte-Marguerite offre le calme résidentiel. Dans le 9e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 751 €/m² en 2021 à 3 125 €/m² en 2025 (+13,6 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue Emile Zola. Le bâti : noyau villageois (Mazargues), grandes résidences en parc (Roy d'Espagne) et maisons individuelles.
Points forts du 9e arrondissement
- Noyau villageois de Mazargues
- Métro 2
- Plages et Calanques accessibles
- Université Luminy
- Calme résidentiel
Points de vigilance
- Architecture mixte (années 60-70 parfois)
- Voiture pratique
Nos conseils pour Rue Emile Zola
Argumenter par l'ambiance village (Mazargues), la nature (Calanques), les écoles et, quand le bien en est proche, le métro 2.
Excellent rapport prix/qualité de vie famille — alternative moins chère au 8e.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 9e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 17,4 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 125 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue Emile Zola à Marseille
Rue Emile Zola se trouve dans le quartier Mazargues, Marseille 9e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Emile Zola ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 114 750 € | 128 250 € | 153 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 165 750 € | 185 250 € | 221 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 229 500 € | 256 500 € | 306 000 € |
Loyer à Rue Emile Zola — repères de Marseille 9e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 9e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 740 €/mois | 600 – 910 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 150 €/mois | 900 – 1 480 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Emile Zola, 13009 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue Emile Zola est de 2 850 €/m² (fourchette 2 550 – 3 400 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 6 400 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 28 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Rue Emile Zola ?
Marseille 9e : loyer d'annonce estimé de 17,4 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 740 € (19,9 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 150 € (16,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue Emile Zola ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 35 ventes ont été rattachées à Rue Emile Zola de 2021 à 2025 : 28 appartements et 7 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 28 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 9e arrondissement, 971 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 125 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Emile Zola : quels atouts autour de la voie ?
Rue Emile Zola est dans le quartier Mazargues, Marseille 9e. À l'échelle du 9e arrondissement : Noyau villageois de Mazargues, Métro 2 et Plages et Calanques accessibles. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 2 850 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue Emile Zola : médiane DVF de 28 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille