Prix immobilier Avenue de la Pinede, 13009 Marseille
Avenue de la Pinede se situe dans le quartier Le Redon, au sein du 9e arrondissement de Marseille. Le prix m² estimé (voies voisines) y ressort à 3 100 €/m² pour un appartement et 5 350 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 500 € à 3 700 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 1 vente par an en moyenne de 2021 à 2025.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Avenue de la Pinede.
Dans le 9e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 125 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Le Redon — où se situe Avenue de la Pinede
Avenue de la Pinede se trouve dans le quartier Le Redon — pôle universitaire et résidentiel. Quartier construit autour des années 60-70 pour accueillir le développement universitaire de Luminy voisin. Mix résidentiel et étudiant.
- Transports : Bus 21, 24 vers Métro 2 et Voiture indispensable.
- Écoles : École Le Redon et Université Luminy à 5 min en voiture.
- Commerces : Petits commerces de proximité.
- Lieux & espaces verts : Massif des Calanques à 5 min et Plages Pointe-Rouge à 15 min.
- Type de biens : T2-T4 dans résidences calmes, quelques maisons avec jardin.
Bon plan pour familles télétravail recherchant nature + budget contenu.
Cible : étudiants AMU + jeunes actifs.
Vérifier l'accès en heures de pointe — la route Luminy peut être saturée.
Prix réels constatés autour de Avenue de la Pinede
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Avenue de la Pinede même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue Mireille | 3 000 € | 18 | 128 m |
| Rue Nicole Zemmour | 3 150 € | 8 (moins de 10 : indicatif) | 307 m |
| Boulevard du Redon | 2 550 € | 886 | 402 m |
| Traverse de la Gouffonne | 3 300 € | 118 | 966 m |
| Avenue de Lattre de Tassigny | 3 650 € | 107 | 975 m |
| Chemin de la Colline Saint Joseph | 3 550 € | 144 | 1.0 km |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Avenue de la Pinede est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 9e arrondissement
Pour bien lire le prix de Avenue de la Pinede, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement sud familial entre le 8e prestige et le Parc National des Calanques. Mazargues conserve son cœur village, Sainte-Marguerite offre le calme résidentiel. Dans le 9e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 751 €/m² en 2021 à 3 125 €/m² en 2025 (+13,6 %). Le bâti : noyau villageois (Mazargues), grandes résidences en parc (Roy d'Espagne) et maisons individuelles.
Points forts du 9e arrondissement
- Noyau villageois de Mazargues
- Métro 2
- Plages et Calanques accessibles
- Université Luminy
- Calme résidentiel
Points de vigilance
- Architecture mixte (années 60-70 parfois)
- Voiture pratique
Nos conseils pour Avenue de la Pinede
Argumenter par l'ambiance village (Mazargues), la nature (Calanques), les écoles et, quand le bien en est proche, le métro 2.
Excellent rapport prix/qualité de vie famille — alternative moins chère au 8e.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 9e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 17,4 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 125 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Avenue de la Pinede à Marseille
Avenue de la Pinede se trouve dans le quartier Le Redon, Marseille 9e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
Ouvrir dans Google Maps ↗ Voir en Street View ↗
Combien coûte un appartement Avenue de la Pinede ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 112 500 € | 139 500 € | 166 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 162 500 € | 201 500 € | 240 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 225 000 € | 279 000 € | 333 000 € |
Loyer à Avenue de la Pinede — repères de Marseille 9e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 9e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 740 €/mois | 600 – 910 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 150 €/mois | 900 – 1 480 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue de la Pinede, 13009 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Avenue de la Pinede est de 3 100 €/m² (fourchette 2 500 – 3 700 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 5 350 €/m². Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Avenue de la Pinede ?
Marseille 9e : loyer d'annonce estimé de 17,4 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 740 € (19,9 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 150 € (16,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Avenue de la Pinede ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 4 ventes ont été rattachées à Avenue de la Pinede de 2021 à 2025 : 1 appartement et 3 maisons. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 9e arrondissement, 971 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 125 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Avenue de la Pinede est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 9e arrondissement : Noyau villageois de Mazargues, Métro 2 et Plages et Calanques accessibles ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² estimé (voies voisines) y est de 3 100 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Avenue de la Pinede : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille