Prix immobilier Allée du Vallon de l'Ermite, 13009 Marseille
Allée du Vallon de l'Ermite se situe dans le quartier Sormiou, au sein du 9e arrondissement de Marseille. Le prix m² médian (DVF de la voie) y ressort à 3 400 €/m² pour un appartement, dans une fourchette de 3 250 € à 3 500 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 1 vente par an en moyenne de 2021 à 2025. Attention : cette médiane repose sur 7 ventes d'appartements seulement (moins de 10) ; c'est un ordre de grandeur, pas une référence fiable pour un bien précis. 5 d'entre elles ont eu lieu au n° 7 : la médiane reflète surtout cette adresse.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Allée du Vallon de l'Ermite. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 3 250 et 3 500 €/m² (7 ventes seulement).
Dans le 9e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 125 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Sormiou — où se situe Allée du Vallon de l'Ermite
Allée du Vallon de l'Ermite se trouve dans le quartier Sormiou — porte d'entrée de la Calanque de Sormiou. Petit quartier résidentiel en lisière du Parc National des Calanques, donnant accès à la Calanque de Sormiou (l'une des plus belles).
- Transports : Bus 23 vers Métro 2, Voiture indispensable et Accès calanque restreint été (navette).
- Écoles : École Sormiou et Collège Pythéas.
- Commerces : Aucun commerce dans la calanque et Mazargues à 5 min en voiture.
- Lieux & espaces verts : Calanque de Sormiou et Massif des Calanques (Parc National).
- Type de biens : Villas avec jardin (terrains 300-1000 m²).
Vérifier le zonage Parc National — toute extension/piscine est strictement encadrée.
Bail nu.
L'accès à la calanque est limité en été (navettes, parking saturé) — anticipez si vous comptez vivre à l'année.
Prix réels constatés autour de Allée du Vallon de l'Ermite
Pour situer Allée du Vallon de l'Ermite dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Chemin de Sormiou | 4 300 € | 27 | 266 m |
| Avenue Colgate | 3 500 € | 25 | 327 m |
| Rue Franck Pourcel | 3 850 € | 16 | 488 m |
| Boulevard Canlong | 3 800 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 496 m |
| Allée Cervantes | 4 550 € | 68 | 497 m |
| Boulevard des Cedres | 3 800 € | 23 | 646 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 9e arrondissement
Pour bien lire le prix de Allée du Vallon de l'Ermite, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement sud familial entre le 8e prestige et le Parc National des Calanques. Mazargues conserve son cœur village, Sainte-Marguerite offre le calme résidentiel. Dans le 9e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 751 €/m² en 2021 à 3 125 €/m² en 2025 (+13,6 %). Le bâti : noyau villageois (Mazargues), grandes résidences en parc (Roy d'Espagne) et maisons individuelles.
Points forts du 9e arrondissement
- Noyau villageois de Mazargues
- Métro 2
- Plages et Calanques accessibles
- Université Luminy
- Calme résidentiel
Points de vigilance
- Architecture mixte (années 60-70 parfois)
- Voiture pratique
Nos conseils pour Allée du Vallon de l'Ermite
Argumenter par l'ambiance village (Mazargues), la nature (Calanques), les écoles et, quand le bien en est proche, le métro 2.
Excellent rapport prix/qualité de vie famille — alternative moins chère au 8e.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 9e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 17,4 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 125 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Allée du Vallon de l'Ermite à Marseille
Allée du Vallon de l'Ermite se trouve dans le quartier Sormiou, Marseille 9e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Allée du Vallon de l'Ermite ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements. Calcul sur 7 ventes d'appartements seulement : à prendre comme un ordre de grandeur.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 146 250 € | 153 000 € | 157 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 211 250 € | 221 000 € | 227 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 292 500 € | 306 000 € | 315 000 € |
Loyer à Allée du Vallon de l'Ermite — repères de Marseille 9e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 9e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 740 €/mois | 600 – 910 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 150 €/mois | 900 – 1 480 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Allée du Vallon de l'Ermite, 13009 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Allée du Vallon de l'Ermite est de 3 400 €/m² (fourchette 3 250 – 3 500 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 7 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Moins de 10 ventes : c'est un ordre de grandeur, pas une référence.
Combien coûte la location Allée du Vallon de l'Ermite ?
Marseille 9e : loyer d'annonce estimé de 17,4 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 740 € (19,9 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 150 € (16,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Allée du Vallon de l'Ermite ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 7 ventes ont été rattachées à Allée du Vallon de l'Ermite de 2021 à 2025 : 7 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 7 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 9e arrondissement, 971 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 125 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Allée du Vallon de l'Ermite est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 9e arrondissement : Noyau villageois de Mazargues, Métro 2 et Plages et Calanques accessibles ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² médian (DVF de la voie) y est de 3 400 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Allée du Vallon de l'Ermite : médiane DVF de 7 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille