Prix immobilier Rue du Louvre, 13008 Marseille
Adresse du 8e arrondissement de Marseille, Rue du Louvre appartient au quartier Les Goudes. On y relève un prix m² estimé (arrondissement) de 3 950 € en appartement (maison : 6 900 €/m²), la fourchette s'étendant de 3 150 € à 4 750 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 1 vente par an en moyenne de 2021 à 2025.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Dans le 8e arrondissement, la médiane DVF des appartements est stable entre 2024 et 2025 (4 286 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Les Goudes — où se situe Rue du Louvre
Située dans le micro-quartier Les Goudes (bout du monde marseillais à l'entrée des Calanques), Rue du Louvre en partage l'identité. Petites maisons de pêcheurs en pierre, cabanons, quelques villas années 70-90 face à la mer.
- Transports : Bus 20 vers Vieux-Port (terminus) et Voiture indispensable.
- Commerces : Quelques restaurants saisonniers et Aucun commerce permanent.
- Adresses : Le Grand Bar des Goudes et Chez Jeannot (poissons).
- Lieux & espaces verts : Port des Goudes, Calanque de Callelongue à pied et Plage des Goudes.
- Type de biens : Maisons de pêcheurs (40-100 m²), cabanons, quelques villas avec accès mer.
Vérifier les autorisations Parc National des Calanques (zone protégée) — toute extension est strictement encadrée.
Saisonnier été rentable mais réglementation stricte.
L'accès en été peut être totalement bloqué (parking saturé, circulation alternée certaines journées).
Prix réels constatés autour de Rue du Louvre
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue du Louvre même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Chemin des Goudes | 5 800 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 1.6 km |
| Rue Audemar Tibido | 5 150 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 2.1 km |
| Rue du Lieutenant Moulin | 5 050 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 2.1 km |
| Impasse de la Colline | 5 350 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 2.2 km |
| Boulevard de la Verrerie | 5 100 € | 12 | 2.3 km |
| Boulevard du Petit Nice | 7 500 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 2.5 km |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Dans le 8e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 841 €/m² en 2021 à 4 286 €/m² en 2025 (+11,6 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue du Louvre. Le bâti : T3-T5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (Périer) + maisons de pêcheurs (Pointe-Rouge).
Points forts du 8e arrondissement
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Rue du Louvre
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 8e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 18,1 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 4 286 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue du Louvre à Marseille
Rue du Louvre se trouve dans le quartier Les Goudes, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue du Louvre ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (arrondissement) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 141 750 € | 177 750 € | 213 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 204 750 € | 256 750 € | 308 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 283 500 € | 355 500 € | 427 500 € |
Loyer à Rue du Louvre — repères de Marseille 8e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 8e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 750 €/mois | 590 – 970 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 230 €/mois | 900 – 1 660 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue du Louvre, 13008 Marseille ?
Le prix m² estimé (arrondissement) d'un appartement Rue du Louvre est de 3 950 €/m² (fourchette 3 150 – 4 750 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 6 900 €/m². Méthode (appartements) : estimation à partir de la médiane DVF du 8e arrondissement (2025), faute de ventes sur la voie et à proximité.
Combien coûte la location Rue du Louvre ?
Marseille 8e : loyer d'annonce estimé de 18,1 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 750 € (20,4 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 230 € (17,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue du Louvre ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 3 ventes ont été rattachées à Rue du Louvre de 2021 à 2025 : 0 appartement et 3 maisons. Prix appartement affiché : estimation à partir de la médiane DVF du 8e arrondissement (2025), faute de ventes sur la voie et à proximité. Dans l'ensemble du 8e arrondissement, 1 372 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 4 286 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue du Louvre : quels atouts autour de la voie ?
Rue du Louvre est dans le quartier Les Goudes, Marseille 8e. À l'échelle du 8e arrondissement : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² estimé (arrondissement) : 3 950 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue du Louvre : estimation à partir de la médiane DVF du 8e arrondissement (2025), faute de ventes sur la voie et à proximité. Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille