Prix immobilier Chemin de la Batterie, 13008 Marseille
Située dans le quartier Les Goudes (8e arrondissement de Marseille), Chemin de la Batterie affiche un prix m² estimé (voies voisines) de 5 500 €/m² pour les appartements (de 4 150 € à 6 850 €/m²). Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat.
Le prix au m² affiché Chemin de la Batterie est une valeur de référence pour la voie : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts sensibles entre deux logements pourtant voisins.
Dans le 8e arrondissement, la médiane DVF des appartements est stable entre 2024 et 2025 (4 286 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Les Goudes — où se situe Chemin de la Batterie
Le secteur de Les Goudes — bout du monde marseillais à l'entrée des Calanques — donne son caractère à Chemin de la Batterie. Pêcheurs traditionnels, retraités, propriétaires patrimoniaux, quelques résidences secondaires.
- Transports : Bus 20 vers Vieux-Port (terminus) et Voiture indispensable.
- Commerces : Quelques restaurants saisonniers et Aucun commerce permanent.
- Adresses : Le Grand Bar des Goudes et Chez Jeannot (poissons).
- Lieux & espaces verts : Port des Goudes, Calanque de Callelongue à pied et Plage des Goudes.
- Type de biens : Maisons de pêcheurs (40-100 m²), cabanons, quelques villas avec accès mer.
Vérifier les autorisations Parc National des Calanques (zone protégée) — toute extension est strictement encadrée.
Saisonnier été rentable mais réglementation stricte.
L'accès en été peut être totalement bloqué (parking saturé, circulation alternée certaines journées).
Prix réels constatés autour de Chemin de la Batterie
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Chemin de la Batterie même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Chemin des Goudes | 5 800 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 1.3 km |
| Rue Audemar Tibido | 5 150 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 1.8 km |
| Rue du Lieutenant Moulin | 5 050 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 1.8 km |
| Impasse de la Colline | 5 350 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 1.9 km |
| Boulevard de la Verrerie | 5 100 € | 12 | 2.1 km |
| Boulevard du Petit Nice | 7 500 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 2.2 km |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Chemin de la Batterie est une moyenne pondérée par la distance des 2 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Le 8e arrondissement — Périer / Bonneveine / Prado — Arrondissement résidentiel familial le plus prisé de Marseille : Périer prestige, Bonneveine famille, Prado prestige + plages. Le 8e est l'adresse incontournable des familles aisées marseillaises. Dans le 8e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 841 €/m² en 2021 à 4 286 €/m² en 2025 (+11,6 %). Le bâti : T3-T5 familiaux dans beaux immeubles + hôtels particuliers (Périer) + maisons de pêcheurs (Pointe-Rouge).
Points forts du 8e arrondissement
- Plages du Prado (5 km de plage)
- Parc Borély (17 ha)
- Écoles publiques et privées de prestige
- Métro 2
- Architecture variée
Points de vigilance
- Prix élevés
- Circulation Prado dense
Nos conseils pour Chemin de la Batterie
Mettre en avant le 'pack famille' du 8e : Parc Borély + plages Prado + écoles + métro 2.
Hiérarchiser : Périer (prestige) > Sainte-Anne (calme) > Bonneveine (famille). Budget guide le sous-quartier.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 8e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 18,1 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 4 286 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Chemin de la Batterie à Marseille
Chemin de la Batterie se trouve dans le quartier Les Goudes, Marseille 8e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Chemin de la Batterie ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 186 750 € | 247 500 € | 308 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 269 750 € | 357 500 € | 445 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 373 500 € | 495 000 € | 616 500 € |
Loyer à Chemin de la Batterie — repères de Marseille 8e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 8e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 750 €/mois | 590 – 970 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 230 €/mois | 900 – 1 660 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Chemin de la Batterie, 13008 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Chemin de la Batterie est de 5 500 €/m² (fourchette 4 150 – 6 850 €). Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 2 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Chemin de la Batterie ?
Marseille 8e : loyer d'annonce estimé de 18,1 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 750 € (20,4 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 230 € (17,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Chemin de la Batterie ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 1 vente a été rattachée à Chemin de la Batterie de 2021 à 2025 : 0 appartement et 1 maison. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 2 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 8e arrondissement, 1 372 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 4 286 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Comment EG Agency estime-t-elle un bien Chemin de la Batterie ?
À partir des ventes réelles (DVF) de la voie et des rues voisines, puis du bien lui-même : étage, état, exposition, copropriété. Points forts du 8e arrondissement : Plages du Prado (5 km de plage), Parc Borély (17 ha) et Écoles publiques et privées de prestige. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix m² estimé (voies voisines) : 5 500 €/m², appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Chemin de la Batterie : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 2 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille