Prix immobilier Square Cantini, 13006 Marseille
Adresse du 6e arrondissement de Marseille, Square Cantini appartient au quartier Lodi. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 3 400 € en appartement, la fourchette s'étendant de 3 100 € à 3 650 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 4 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 19 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 3 100 et 3 650 €/m².
Dans le 6e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 867 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Lodi — où se situe Square Cantini
Située dans le micro-quartier Lodi (quartier village et populaire entre Préfecture et Plaine), Square Cantini en partage l'identité. Immeubles XIXe/début XXe R+3/R+4, souvent rénovés ces 10 dernières années.
- Transports : Métro 1 Notre-Dame-du-Mont à 8 min, Métro 2 Castellane à 10 min et Bus 54, 74.
- Commerces : Cours Julien à pied (boutiques indé), Boulangeries artisanales et Coffee shops 3e vague.
- Adresses : Le Sépia et AKWABA.
- Lieux & espaces verts : Cours Julien à pied et Place Castellane à 10 min.
- Type de biens : T2-T3 caractère (40-65 m²) parquets/moulures, quelques lofts, peu de grandes surfaces.
Cible jeune cadre 30-40 ans télétravail — quartier idéal pour vivre + travailler à domicile.
Mettre en avant la 'tendance' Lodi et la proximité Cours Julien dans les annonces.
Cible : freelances + jeunes cadres.
Vérifier que la copro autorise les boutiques au RDC (certaines copros bloquent les évolutions commerciales).
Prix réels constatés autour de Square Cantini
Pour situer Square Cantini dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Vincent Delpuech | 3 000 € | 20 | 61 m |
| Rue du Docteur Albert Schweitzer | 2 600 € | 8 (moins de 10 : indicatif) | 111 m |
| Avenue de Delphes | 3 350 € | 35 | 137 m |
| Boulevard Vincent Delpuech | 2 150 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 139 m |
| Rue Saint Adrien | 4 150 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 166 m |
| Avenue de Corinthe | 3 000 € | 43 | 170 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 6e arrondissement
Arrondissement bourgeois historique de Marseille, autour de la Préfecture des Bouches-du-Rhône et de la place Castellane. Adresse premium avec architecture haussmannienne préservée. Dans le 6e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 424 €/m² en 2021 à 3 867 €/m² en 2025 (+12,9 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Square Cantini. Le bâti : beaux T3-T5 haussmanniens (75-160 m²), peu de petites surfaces.
Points forts du 6e arrondissement
- Adresse premium reconnue
- Rue Paradis (boutiques luxe)
- Lycée Thiers (prestige scolaire)
- Métro 1 + 2
- Architecture exceptionnelle
Points de vigilance
- Parking onéreux
- Animation nocturne forte côté Notre-Dame-du-Mont
Nos conseils pour Square Cantini
Photos professionnelles INDISPENSABLES (drone bienvenu). Mettre en avant cheminées, parquets, moulures.
Privilégier 3e+ étage avec ascenseur — décote sinon. Vérifier ravalement (coût potentiel élevé par lot).
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 6e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,8 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 867 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Square Cantini à Marseille
Square Cantini se trouve dans le quartier Lodi, Marseille 6e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Square Cantini ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 139 500 € | 153 000 € | 164 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 201 500 € | 221 000 € | 237 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 279 000 € | 306 000 € | 328 500 € |
Loyer à Square Cantini — repères de Marseille 6e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 6e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 700 €/mois | 550 – 900 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 150 €/mois | 850 – 1 560 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Square Cantini, 13006 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Square Cantini est de 3 400 €/m² (fourchette 3 100 – 3 650 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 19 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Square Cantini ?
Marseille 6e : loyer d'annonce estimé de 16,8 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 700 € (19,0 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 150 € (16,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Square Cantini ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 19 ventes ont été rattachées à Square Cantini de 2021 à 2025 : 19 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 19 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 6e arrondissement, 921 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 867 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Square Cantini : quels atouts autour de la voie ?
Square Cantini est dans le quartier Lodi, Marseille 6e. À l'échelle du 6e arrondissement : Adresse premium reconnue, Rue Paradis (boutiques luxe) et Lycée Thiers (prestige scolaire). Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 3 400 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Square Cantini : médiane DVF de 19 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille