Prix immobilier Rue du Rouet, 13006 Marseille
Adresse du 6e arrondissement de Marseille, Rue du Rouet appartient au quartier Castellane. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 3 750 € en appartement, la fourchette s'étendant de 3 100 € à 4 400 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 8 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 41 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 3 100 et 4 400 €/m².
Dans le 6e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 867 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Castellane — où se situe Rue du Rouet
Située dans le micro-quartier Castellane (place emblématique et carrefour commerçant), Rue du Rouet en partage l'identité. Mix haussmannien (autour de la place) et années 30 art-déco (avenue du Prado).
- Transports : Métro 2 Castellane, Tram T3 Castellane et Bus très denses.
- Écoles : Lycée Thiers à pied et École privée Notre-Dame-de-France.
- Commerces : Avenue du Prado partie nord (commerces de standing) et Rue de Rome (axe sud).
- Adresses : Trois Forts (au Sofitel, vue panoramique) et La Boîte à Sardines.
- Lieux & espaces verts : Place Castellane et Place de la Préfecture à pied.
- Type de biens : T2-T4 dans beaux immeubles, quelques T1 investissement, peu de très grandes surfaces.
Préférer les rues annexes (rue Edouard Delanglade, rue Vauvenargues) — même atouts sans le bruit.
Cible : cadres mutations Paris/Lyon.
Donner directement sur la place = sirènes, bus, klaxons en permanence — décote à la revente.
Prix réels constatés autour de Rue du Rouet
Pour situer Rue du Rouet dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Raoul Busquet | 4 000 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 27 m |
| Avenue Jules Cantini | 3 450 € | 81 | 39 m |
| Rue de Genes | 3 600 € | 8 (moins de 10 : indicatif) | 84 m |
| Avenue du Prado | 4 050 € | 57 | 98 m |
| Traverse du Cimetiere des Juifs | 4 000 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 111 m |
| Rue du Docteur Albert Schweitzer | 2 600 € | 8 (moins de 10 : indicatif) | 118 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 6e arrondissement
Arrondissement bourgeois historique de Marseille, autour de la Préfecture des Bouches-du-Rhône et de la place Castellane. Adresse premium avec architecture haussmannienne préservée. Dans le 6e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 424 €/m² en 2021 à 3 867 €/m² en 2025 (+12,9 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue du Rouet. Le bâti : beaux T3-T5 haussmanniens (75-160 m²), peu de petites surfaces.
Points forts du 6e arrondissement
- Adresse premium reconnue
- Rue Paradis (boutiques luxe)
- Lycée Thiers (prestige scolaire)
- Métro 1 + 2
- Architecture exceptionnelle
Points de vigilance
- Parking onéreux
- Animation nocturne forte côté Notre-Dame-du-Mont
Nos conseils pour Rue du Rouet
Photos professionnelles INDISPENSABLES (drone bienvenu). Mettre en avant cheminées, parquets, moulures.
Privilégier 3e+ étage avec ascenseur — décote sinon. Vérifier ravalement (coût potentiel élevé par lot).
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 6e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,8 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 867 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue du Rouet à Marseille
Rue du Rouet se trouve dans le quartier Castellane, Marseille 6e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue du Rouet ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 139 500 € | 168 750 € | 198 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 201 500 € | 243 750 € | 286 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 279 000 € | 337 500 € | 396 000 € |
Loyer à Rue du Rouet — repères de Marseille 6e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 6e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 700 €/mois | 550 – 900 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 150 €/mois | 850 – 1 560 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue du Rouet, 13006 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue du Rouet est de 3 750 €/m² (fourchette 3 100 – 4 400 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 41 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Rue du Rouet ?
Marseille 6e : loyer d'annonce estimé de 16,8 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 700 € (19,0 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 150 € (16,0 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue du Rouet ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 41 ventes ont été rattachées à Rue du Rouet de 2021 à 2025 : 41 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 41 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 6e arrondissement, 921 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 867 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue du Rouet : quels atouts autour de la voie ?
Rue du Rouet est dans le quartier Castellane, Marseille 6e. À l'échelle du 6e arrondissement : Adresse premium reconnue, Rue Paradis (boutiques luxe) et Lycée Thiers (prestige scolaire). Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 3 750 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue du Rouet : médiane DVF de 41 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille