Prix immobilier Rue Virgile Marron, 13005 Marseille
Située dans le secteur La Conception / Baille (5e arrondissement de Marseille), Rue Virgile Marron affiche une valeur moyenne de 3 550 €/m² pour les appartements et 4 250 €/m² pour les maisons (de 3 150 € à 4 000 €/m²). Sur cette voie, 7 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (97 %).
Le prix au m² affiché Rue Virgile Marron est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier La Conception — où se situe Rue Virgile Marron
Le secteur de La Conception — autour de l'hôpital de la Conception et l'Université — donne son caractère à Rue Virgile Marron. Internes / médecins, étudiants AMU (médecine), jeunes actifs centre.
- Transports : Métro 1 Estrangin-Préfecture / Métro 2 Castellane à 8 min, Tram T3 et Bus très denses.
- Écoles : Faculté de médecine AMU et Hôpital de la Conception.
- Commerces : Bd Baille très animé et Rue Sainte (commerces de bouche).
- Adresses : L'Épuisette (étoilé) et La Cantinetta.
- Lieux & espaces verts : Jardin Pierre Puget et Préfecture à 10 min.
- Type de biens : T2-T3 majoritaires (idéal investisseurs étudiants/internes), quelques T4-T5 familiaux dans beaux immeubles.
Investissement locatif internes médecine = stratégie quasi-sans-risque (rotation annuelle, garants familles aisées).
Bail meublé 12 mois pour internes — loyer 16-19 €/m² CC sur petites surfaces.
Éviter strictement les immeubles donnant sur les entrées d'ambulances de l'hôpital (sirènes nuit).
Prix réels constatés autour de Rue Virgile Marron
Pour situer Rue Virgile Marron dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Brochier | 3 050 € | 26 | 31 m |
| Rue Francois Arago | 3 450 € | 6 | 78 m |
| Rue de la Loubiere | 3 300 € | 8 | 89 m |
| Rue des Pyrenees | 3 900 € | 4 | 129 m |
| Rue Chateau Payan | 2 700 € | 15 | 141 m |
| Rue Chateau Payan | 3 300 € | 22 | 148 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 5e arrondissement
Le 5e arrondissement — Conception / Plaine / Baille — Arrondissement étudiant et créatif, mêlant pôle médico-universitaire (Conception) et épicentre festif marseillais (La Plaine, Cours Julien voisin). Marché dynamique tiré par la jeune génération et la demande médicale. La Plaine en gentrification douce. Le bâti dominant : t2-t3 caractère (parquets, moulures), beaux t4-t5 haussmanniens (baille). Délai de vente constaté : 4-6 semaines.
Points forts du secteur
- 3 lignes métro à pied
- Pôle médical et universitaire majeur
- Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin)
- Architecture haussmannienne (Baille)
Points de vigilance
- Bruit nocturne weekends (Plaine)
- Stationnement difficile
Nos conseils pour Rue Virgile Marron
Mettre en avant la centralité métro et la dynamique culturelle (Plaine, Cours Julien).
Distinguer les sous-quartiers : Baille calme bourgeois ≠ Plaine festif. Visiter en soirée pour éviter les surprises.
Demande locative internes médecine Conception parmi les plus sûres de Marseille (5,5-6,5 % brut).
Situer Rue Virgile Marron à Marseille
Rue Virgile Marron se trouve dans le secteur La Conception / Baille, Marseille 5e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Virgile Marron ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 141 750 € | 159 750 € | 180 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 204 750 € | 230 750 € | 260 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 283 500 € | 319 500 € | 360 000 € |
Loyer à Rue Virgile Marron — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 545 €/mois | 735 €/mois |
| T3 (70 m²) | 763 €/mois | 1 029 €/mois |
| T4 (90 m²) | 981 €/mois | 1 323 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Virgile Marron, 13005 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Virgile Marron est de 3 550 €/m² (fourchette 3 150 – 4 000 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 250 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Virgile Marron ?
Le loyer indicatif Rue Virgile Marron, Marseille 5e, est de 12.8 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10.9 – 14.7 €/m²). Soit environ 640 € pour un T2 de 50 m² et 896 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Virgile Marron ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 5e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Rue Virgile Marron ?
Profils dominants sur La Conception / Baille : Internes/médecins (Conception), jeunes créatifs (Plaine), familles cadres (Baille/Camas). Points forts : 3 lignes métro à pied, Pôle médical et universitaire majeur et Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin). EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 3 550 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille