Prix immobilier Rue Audibert, 13005 Marseille
Rue Audibert se situe dans le secteur La Conception / Baille, au sein du 5e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 2 950 €/m² pour un appartement et 3 550 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 350 € à 3 550 €/m². Sur cette voie, 2 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (70 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue Audibert dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Rue Audibert
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue Audibert même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue d'Orleans | 2 650 € | 8 | 125 m |
| Boulevard Louis Frangin | 2 750 € | 3 | 127 m |
| Boulevard Chave | 3 200 € | 17 | 186 m |
| Rue Jean Martin | 3 150 € | 47 | 187 m |
| Boulevard Jeanne d'Arc | 2 850 € | 56 | 196 m |
| Rue Lieutenant J B Meschi | 3 450 € | 13 | 256 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Rue Audibert est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 5e arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue Audibert, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement étudiant et créatif, mêlant pôle médico-universitaire (Conception) et épicentre festif marseillais (La Plaine, Cours Julien voisin). Marché dynamique tiré par la jeune génération et la demande médicale. La Plaine en gentrification douce. Le bâti dominant : t2-t3 caractère (parquets, moulures), beaux t4-t5 haussmanniens (baille). Délai de vente constaté : 4-6 semaines.
Points forts du secteur
- 3 lignes métro à pied
- Pôle médical et universitaire majeur
- Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin)
- Architecture haussmannienne (Baille)
Points de vigilance
- Bruit nocturne weekends (Plaine)
- Stationnement difficile
Nos conseils pour Rue Audibert
Mettre en avant la centralité métro et la dynamique culturelle (Plaine, Cours Julien).
Distinguer les sous-quartiers : Baille calme bourgeois ≠ Plaine festif. Visiter en soirée pour éviter les surprises.
Demande locative internes médecine Conception parmi les plus sûres de Marseille (5,5-6,5 % brut).
Situer Rue Audibert à Marseille
Rue Audibert se trouve dans le secteur La Conception / Baille, Marseille 5e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Audibert ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 105 750 € | 132 750 € | 159 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 152 750 € | 191 750 € | 230 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 211 500 € | 265 500 € | 319 500 € |
Loyer à Rue Audibert — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 640 €/mois | 865 €/mois |
| T3 (70 m²) | 896 €/mois | 1 211 €/mois |
| T4 (90 m²) | 1 152 €/mois | 1 557 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Audibert, 13005 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Audibert est de 2 950 €/m² (fourchette 2 350 – 3 550 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 550 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Audibert ?
Le loyer indicatif Rue Audibert, Marseille 5e, est de 15 €/m²/mois en moyenne (fourchette 12.8 – 17.3 €/m²). Soit environ 750 € pour un T2 de 50 m² et 1 050 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Audibert ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 5e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Audibert est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur La Conception / Baille (Marseille 5) attire principalement : Internes/médecins (Conception), jeunes créatifs (Plaine), familles cadres (Baille/Camas). Atouts du secteur : 3 lignes métro à pied, Pôle médical et universitaire majeur et Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin). Le prix moyen y est de 2 950 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille