Prix immobilier Rue Paul Masson, 13005 Marseille
Adresse du 5e arrondissement de Marseille, Rue Paul Masson appartient au secteur La Conception / Baille. On y observe un prix au m² de 3 150 € en appartement (maison : 3 800 €/m²), la fourchette s'étendant de 2 400 € à 3 900 €/m² selon le bien. Sur cette voie, 1 transaction a été enregistrée dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est modéré (55 %).
À l'échelle d'une même voie, l'écart de prix entre deux biens peut atteindre 25 à 30 %. Les facteurs déterminants : l'étage (un rez-de-chaussée se décote de ~10 %, un dernier étage avec vue se valorise de +15 à +25 %), l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf vs à rénover : 20-25 % d'écart), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Rue Paul Masson
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Rue Paul Masson même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue d'Orleans | 2 650 € | 8 | 101 m |
| Boulevard Jeanne d'Arc | 2 850 € | 56 | 117 m |
| Boulevard Louis Frangin | 2 750 € | 3 | 133 m |
| Impasse Sarturan | 4 000 € | 20 | 195 m |
| Boulevard des Freres Godchot | 3 900 € | 16 | 204 m |
| Rue Jean Martin | 3 150 € | 47 | 211 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques). L'estimation de Rue Paul Masson est une moyenne pondérée par la distance de ces références.
Le marché immobilier du 5e arrondissement
Arrondissement étudiant et créatif, mêlant pôle médico-universitaire (Conception) et épicentre festif marseillais (La Plaine, Cours Julien voisin). Marché dynamique tiré par la jeune génération et la demande médicale. La Plaine en gentrification douce. C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Rue Paul Masson. Le bâti dominant : t2-t3 caractère (parquets, moulures), beaux t4-t5 haussmanniens (baille). Délai de vente constaté : 4-6 semaines.
Points forts du secteur
- 3 lignes métro à pied
- Pôle médical et universitaire majeur
- Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin)
- Architecture haussmannienne (Baille)
Points de vigilance
- Bruit nocturne weekends (Plaine)
- Stationnement difficile
Nos conseils pour Rue Paul Masson
Mettre en avant la centralité métro et la dynamique culturelle (Plaine, Cours Julien).
Distinguer les sous-quartiers : Baille calme bourgeois ≠ Plaine festif. Visiter en soirée pour éviter les surprises.
Demande locative internes médecine Conception parmi les plus sûres de Marseille (5,5-6,5 % brut).
Situer Rue Paul Masson à Marseille
Rue Paul Masson se trouve dans le secteur La Conception / Baille, Marseille 5e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Paul Masson ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 108 000 € | 141 750 € | 175 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 156 000 € | 204 750 € | 253 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 216 000 € | 283 500 € | 351 000 € |
Loyer à Rue Paul Masson — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 510 €/mois | 690 €/mois |
| T3 (70 m²) | 714 €/mois | 966 €/mois |
| T4 (90 m²) | 918 €/mois | 1 242 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Paul Masson, 13005 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Paul Masson est de 3 150 €/m² (fourchette 2 400 – 3 900 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 800 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Paul Masson ?
Le loyer indicatif Rue Paul Masson, Marseille 5e, est de 12 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10.2 – 13.8 €/m²). Soit environ 600 € pour un T2 de 50 m² et 840 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Paul Masson ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 5e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
À qui s'adresse le marché immobilier Rue Paul Masson ?
Sur ce secteur de Marseille 5e, la demande provient surtout de : Internes/médecins (Conception), jeunes créatifs (Plaine), familles cadres (Baille/Camas). Le secteur est valorisé par : 3 lignes métro à pied, Pôle médical et universitaire majeur et Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin). Prix de référence : 3 150 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille