Prix immobilier Rue du Portail, 13005 Marseille
Située dans le secteur La Conception / Baille (5e arrondissement de Marseille), Rue du Portail affiche une valeur moyenne de 4 100 €/m² pour les appartements et 4 900 €/m² pour les maisons (de 3 750 € à 4 750 €/m²). Sur cette voie, 5 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (90 %).
Le prix au m² affiché Rue du Portail est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Baille — où se situe Rue du Portail
Le secteur de Baille — boulevard arboré et résidentiel près de Castellane — donne son caractère à Rue du Portail. Cadres centre, familles installées, retraités patrimoniaux.
- Transports : Tram T3 Baille, Métro 1 Estrangin à 10 min et Métro 2 Castellane à 8 min.
- Écoles : École Baille et Lycée Saint-Charles à 10 min.
- Commerces : Avenue Cantini animée et Bd Baille (boulangeries, cafés).
- Adresses : L'Avant-Goût et Le Patalain.
- Lieux & espaces verts : Jardin Pierre Puget à 10 min et Place Castellane à pied.
- Type de biens : T3-T4 dans beaux immeubles bourgeois (75-110 m²) — peu de petites surfaces.
Idéal famille centre — qualité de vie + accès rapide bureau Castellane/Préfecture.
Argumenter par les platanes et la rareté d'un axe arboré en centre dense.
Famille cadre, loyer 13-16 €/m² CC.
Le tram peut être bruyant aux étages bas — préférer 3e+.
Prix réels constatés autour de Rue du Portail
Pour situer Rue du Portail dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Yves Lariven | 3 900 € | 10 | 87 m |
| Rue Michel Merino | 2 950 € | 4 | 110 m |
| Rue Capitaine Galinat | 3 000 € | 34 | 127 m |
| Impasse de la Papeterie | 4 500 € | 11 | 151 m |
| Rue du Berceau | 3 750 € | 28 | 194 m |
| Rue Negre | 3 050 € | 5 | 209 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 5e arrondissement
Le 5e arrondissement — Conception / Plaine / Baille — Arrondissement étudiant et créatif, mêlant pôle médico-universitaire (Conception) et épicentre festif marseillais (La Plaine, Cours Julien voisin). Marché dynamique tiré par la jeune génération et la demande médicale. La Plaine en gentrification douce. Le bâti dominant : t2-t3 caractère (parquets, moulures), beaux t4-t5 haussmanniens (baille). Délai de vente constaté : 4-6 semaines.
Points forts du secteur
- 3 lignes métro à pied
- Pôle médical et universitaire majeur
- Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin)
- Architecture haussmannienne (Baille)
Points de vigilance
- Bruit nocturne weekends (Plaine)
- Stationnement difficile
Nos conseils pour Rue du Portail
Mettre en avant la centralité métro et la dynamique culturelle (Plaine, Cours Julien).
Distinguer les sous-quartiers : Baille calme bourgeois ≠ Plaine festif. Visiter en soirée pour éviter les surprises.
Demande locative internes médecine Conception parmi les plus sûres de Marseille (5,5-6,5 % brut).
Situer Rue du Portail à Marseille
Rue du Portail se trouve dans le secteur La Conception / Baille, Marseille 5e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue du Portail ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 168 750 € | 184 500 € | 213 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 243 750 € | 266 500 € | 308 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 337 500 € | 369 000 € | 427 500 € |
Loyer à Rue du Portail — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 545 €/mois | 735 €/mois |
| T3 (70 m²) | 763 €/mois | 1 029 €/mois |
| T4 (90 m²) | 981 €/mois | 1 323 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue du Portail, 13005 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue du Portail est de 4 100 €/m² (fourchette 3 750 – 4 750 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 900 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue du Portail ?
Le loyer indicatif Rue du Portail, Marseille 5e, est de 12.8 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10.9 – 14.7 €/m²). Soit environ 640 € pour un T2 de 50 m² et 896 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue du Portail ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 5e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Rue du Portail ?
Profils dominants sur La Conception / Baille : Internes/médecins (Conception), jeunes créatifs (Plaine), familles cadres (Baille/Camas). Points forts : 3 lignes métro à pied, Pôle médical et universitaire majeur et Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin). EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 4 100 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille