Prix immobilier Rue Jules Cesar, 13005 Marseille
Rue Jules Cesar se situe dans le secteur La Conception / Baille, au sein du 5e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 2 950 €/m² pour un appartement et 3 550 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 2 300 € à 3 400 €/m². Sur cette voie, 2 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (70 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue Jules Cesar dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance stable (+0,3 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 4-6 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Camas — où se situe Rue Jules Cesar
Rue Jules Cesar se trouve dans le quartier Camas — tranquille et résidentiel entre Plaine et Timone. Quartier résidentiel paisible entre la Plaine festive et la Timone hospitalière. Tradition bourgeoise discrète, ambiance village-bourgeois préservée.
- Transports : Métro 1 Baille à 10 min, Métro 1 Timone à 10 min et Tram T3.
- Écoles : École Camas (publique) et Lycée Saint-Charles.
- Commerces : Rue Saint-Pierre voisine et Petits commerces de proximité.
- Adresses : Le Café des Épices et La Petite Maison.
- Lieux & espaces verts : Square Stalingrad et Place Castellane à 12 min.
- Type de biens : T3-T4 familiaux, peu de petites surfaces.
Bon compromis prix/calme/centralité pour famille — meilleur ratio que Périer pour budget 350-500 K€.
Famille CDI cadre, loyer 13-15 €/m² CC.
Choisir avec soin la copropriété — certaines anciennes manquent encore d'entretien.
Prix réels constatés autour de Rue Jules Cesar
Pour situer Rue Jules Cesar dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Briffaut | 3 400 € | 20 | 61 m |
| Rue du Camas | 3 450 € | 42 | 101 m |
| Rue de Locarno | 3 650 € | 17 | 125 m |
| Boulevard Chave | 3 250 € | 86 | 150 m |
| Rue Louis Astruc | 3 500 € | 16 | 150 m |
| Rue de Verdun | 4 000 € | 13 | 167 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 5e arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue Jules Cesar, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement étudiant et créatif, mêlant pôle médico-universitaire (Conception) et épicentre festif marseillais (La Plaine, Cours Julien voisin). Marché dynamique tiré par la jeune génération et la demande médicale. La Plaine en gentrification douce. Le bâti dominant : t2-t3 caractère (parquets, moulures), beaux t4-t5 haussmanniens (baille). Délai de vente constaté : 4-6 semaines.
Points forts du secteur
- 3 lignes métro à pied
- Pôle médical et universitaire majeur
- Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin)
- Architecture haussmannienne (Baille)
Points de vigilance
- Bruit nocturne weekends (Plaine)
- Stationnement difficile
Nos conseils pour Rue Jules Cesar
Mettre en avant la centralité métro et la dynamique culturelle (Plaine, Cours Julien).
Distinguer les sous-quartiers : Baille calme bourgeois ≠ Plaine festif. Visiter en soirée pour éviter les surprises.
Demande locative internes médecine Conception parmi les plus sûres de Marseille (5,5-6,5 % brut).
Situer Rue Jules Cesar à Marseille
Rue Jules Cesar se trouve dans le secteur La Conception / Baille, Marseille 5e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Jules Cesar ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 103 500 € | 132 750 € | 153 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 149 500 € | 191 750 € | 221 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 207 000 € | 265 500 € | 306 000 € |
Loyer à Rue Jules Cesar — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 510 €/mois | 690 €/mois |
| T3 (70 m²) | 714 €/mois | 966 €/mois |
| T4 (90 m²) | 918 €/mois | 1 242 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Jules Cesar, 13005 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Jules Cesar est de 2 950 €/m² (fourchette 2 300 – 3 400 €). Pour une maison, le prix moyen est de 3 550 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Jules Cesar ?
Le loyer indicatif Rue Jules Cesar, Marseille 5e, est de 12 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10.2 – 13.8 €/m²). Soit environ 600 € pour un T2 de 50 m² et 840 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Jules Cesar ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 5e est de 4-6 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Jules Cesar est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur La Conception / Baille (Marseille 5) attire principalement : Internes/médecins (Conception), jeunes créatifs (Plaine), familles cadres (Baille/Camas). Atouts du secteur : 3 lignes métro à pied, Pôle médical et universitaire majeur et Énergie culturelle unique (Plaine, Cours Julien voisin). Le prix moyen y est de 2 950 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille