Le Prado est l'axe le plus emblématique du sud marseillais. Il traverse les 6e et 8e arrondissements, du rond-point de Castellane jusqu'aux plages du Prado-plage, sur près de 3 km. Côté immobilier, c'est l'un des secteurs les plus recherchés et les plus chers de Marseille intra-muros. Repère : médiane DVF des ventes d'appartements de l'avenue du Prado (partie 8e) : 4 500 €/m² (449 ventes, 2021-2025). Le prix d'un appartement varie fortement selon l'immeuble, l'étage et la vue.
Les biens emblématiques du Prado : grands appartements haussmanniens et années 30 (parquet, moulures, hauts plafonds 3,20 m, balcons filants), résidences modernes années 60-70 avec piscine et conciergerie (Le Grand Prado, Résidence du Prado), penthouses récents avec terrasses panoramiques. La demande est soutenue toute l'année par les familles aisées et les acquéreurs internationaux (Suisses, Belges, Italiens).
EG Agency couvre l'ensemble du Prado en transaction (vente/achat) et en gestion locative. Notre équipe connaît finement chaque copropriété : charges réelles, syndic, travaux votés, ambiance, rotation locataires. Estimation gratuite sous 24h, mandat exclusif privilégié, accès off-market pour les biens premium.
Prix immobiliers réels — Marseille 8e
Médiane des ventes réelles d'appartements dans le 8e arrondissement : 4 286 €/m² (médiane DVF 2025 des ventes d'appartements, données DGFiP).
Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Avenue du Prado 4 500 €/m²
- Avenue de Mazargues 3 500 €/m²
- Rue du Commandant Rolland 5 650 €/m²
- Rue Paradis 4 300 €/m²
Points marché
- Médiane DVF avenue du Prado (8e) : 4 500 €/m²
- Axe prestige sur 3 km (Castellane → plages)
- Demande soutenue : familles aisées, acquéreurs internationaux
- Off-market disponible pour biens premium
Questions fréquentes
Combien coûte la vente d'un bien chez EG Agency ?
Les honoraires de vente sont à la charge du vendeur sauf cas spécifique précisé au mandat. Forfait fixe de 10 000 € TTC pour les biens à moins de 200 000 €, et 5 % TTC du prix de vente au-delà. Pour les emplacements de stationnement : 2 500 € TTC. Voir le détail sur notre page dédiée aux honoraires.
Combien de temps faut-il pour vendre à Marseille ?
Le délai dépend du prix de mise en marché, de l'état du bien et de la saison. Avec EG Agency en mandat exclusif, nous bâtissons une stratégie de mise en marché pour vendre vite et au juste prix.
Quels sont les diagnostics obligatoires ?
DPE, amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), termites, gaz, électricité, ERP (état des risques), métrage Carrez. Notre équipe s'occupe de coordonner l'ensemble.
Mandat exclusif ou mandat simple ?
Le mandat exclusif est plus efficace : un interlocuteur unique, une stratégie cohérente, plus de moyens consacrés à votre vente. Statistiquement, les biens en exclusivité se vendent plus vite et au meilleur prix.