Quand on évoque La Blancarde (13004, Marseille 4e), on pense immédiatement à esprit village et gare SNCF / Métro. L'architecture dominante : petits immeubles xixe/début xxe r+3/r+4 et quelques maisons de village.. EG Agency dispose d'une expertise pointue sur ce quartier et y mène plusieurs transactions par mois.
Nos services sur La Blancarde couvrent l'intégralité du parcours immobilier : estimation gratuite et écrite sous 24 h, vente en mandat exclusif (47 jours en moyenne, 98 % du prix demandé), mise en location et gestion locative (6 % TTC mensuels, 8,5 % TTC avec garantie loyers impayés), accompagnement des investisseurs (LMNP, déficit foncier), et service Chasseur Immo pour les recherches sur mesure. Quartier desservi par Métro 1 La Blancarde et Gare SNCF La Blancarde (TER vers Aix, Aubagne), avec petit marché de quartier samedi matin et écoles École La Blancarde et Collège Coin Joli.
Référence prix m² à La Blancarde : 3 300 €/m² environ (fourchette ±15 % selon étage, exposition, état). EG Agency · 4,9/5 sur 385 avis Google · 64 av. d'Haïfa, Marseille 13008.
Prix immobiliers réels — Marseille 4e
Médiane des ventes réelles d'appartements dans le 4e arrondissement : 2 812 €/m² (données DVF publiées par la DGFiP, 121 voies de l'arrondissement). À la vente, les biens de ce secteur se négocient couramment autour de 2 600 €/m² selon l'état, l'étage et l'exposition.
Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Avenue des Chartreux 2 650 €/m²
- Avenue des Chutes Lavie 2 600 €/m²
- Boulevard Boisson 2 900 €/m²
- Boulevard de Roux 2 600 €/m²
Points marché
- Couverture rue par rue à La Blancarde
- SNCF
- Métro 1
- Village
- Transports : Métro 1 La Blancarde et Gare SNCF La Blancarde (TER vers Aix, Aubagne)
- Petit marché de quartier samedi matin
- Commerces : Place de la Blancarde et Rue Saint-Pierre commerçante
Questions fréquentes
Pourquoi choisir une agence locale plutôt qu'un réseau national ?
La connaissance fine des rues, des copropriétés, des écoles, des transports et des commerces fait toute la différence sur la justesse des estimations et la rapidité de transaction — un réseau national vous estime au prix moyen de l'arrondissement, nous au prix réel de votre rue.
Vous accompagnez aussi les acquéreurs ?
Oui, notre service Chasseur Immo prend en charge la recherche sur-mesure, l'accès aux biens off-market, l'analyse comparative, la négociation et l'accompagnement jusqu'à la signature. Mandat de recherche : charge acquéreur.
Quels services pour les bailleurs ?
Mise en location seule (13 € TTC/m², état des lieux compris, part bailleur) ou gestion locative : 6 % TTC en gestion simple, 8,5 % TTC en gestion complète avec garantie loyers impayés (2,5 % TTC). État des lieux via logiciel pro avec photos horodatées, bail loi Alur, garantie loyers impayés optionnelle.
Estimation par un agent ou en ligne ?
Toujours par un agent qualifié de notre équipe, en visite sur place. Aucun algorithme : votre étage, exposition, état réel et copropriété précise comptent. Avis écrit sous 24 h ouvrées.