Quand on évoque Belle-de-Mai (13003, Marseille 3e), on pense immédiatement à ancien faubourg artistique et culturel. L'architecture dominante : petits immeubles xixe r+2/r+3 (anciens logements ouvriers), quelques maisons de ville, lofts artistiques dans bâtiments réhabilités.. EG Agency dispose d'une expertise pointue sur ce quartier et y mène plusieurs transactions par mois.
Nos services sur Belle-de-Mai couvrent l'intégralité du parcours immobilier : estimation gratuite et écrite sous 24 h, vente en mandat exclusif, mise en location et gestion locative (6 % TTC mensuels, 8,5 % TTC avec garantie loyers impayés), accompagnement des investisseurs (LMNP, déficit foncier), et service Chasseur Immo pour les recherches sur mesure. Quartier desservi par Métro 2 Saint-Just à 8 min et Métro 2 National, avec marché bio dimanche matin place bernard cadenat et écoles École élémentaire Albert Camus.
Notre conseil pour acheter à Belle-de-Mai : investir sur les axes proches de la friche (bd national, rue loubon, rue antoine del bello) — meilleur ratio prix/qualité de vie. Attention : vérifier les diagnostics plomb / amiante — immeubles anciens parfois mal entretenus. EG Agency intervient sur ce quartier depuis plusieurs années — pour parler de votre projet (estimation, vente, achat, location, gestion), nous sommes au 07 43 39 32 55 ou au 64 avenue d'Haïfa, Marseille 8e.
Prix immobiliers réels — Marseille 3e
Médiane des ventes réelles d'appartements dans le 3e arrondissement : 1 800 €/m² (médiane DVF 2025 des ventes d'appartements, données DGFiP).
Quelques voies avec transactions DVF réelles :
- Boulevard National 1 800 €/m²
- Rue de Crimee 2 050 €/m²
- Boulevard de Paris 3 250 €/m²
- Rue Bernard 1 700 €/m²
Points marché
- Couverture rue par rue à Belle-de-Mai
- La Friche
- Culture
- Bohème
- Transports : Métro 2 Saint-Just à 8 min et Métro 2 National
- Marché bio dimanche matin Place Bernard Cadenat
- Commerces : Cours Belsunce / Cours Julien à pied et Boulangeries artisanales
Questions fréquentes
Pourquoi choisir une agence locale plutôt qu'un réseau national ?
La connaissance fine des rues, des copropriétés, des écoles, des transports et des commerces fait toute la différence sur la justesse des estimations et la rapidité de transaction — un réseau national vous estime au prix moyen de l'arrondissement, nous au prix réel de votre rue.
Vous accompagnez aussi les acquéreurs ?
Oui, notre service Chasseur Immo prend en charge la recherche sur-mesure, l'accès aux biens off-market, l'analyse comparative, la négociation et l'accompagnement jusqu'à la signature. Mandat de recherche : charge acquéreur.
Quels services pour les bailleurs ?
Mise en location seule (13 € TTC/m², état des lieux compris, part bailleur) ou gestion locative : 6 % TTC en gestion simple, 8,5 % TTC en gestion complète avec garantie loyers impayés (2,5 % TTC). État des lieux via logiciel pro avec photos horodatées, bail loi Alur, garantie loyers impayés optionnelle.
Estimation par un agent ou en ligne ?
Toujours par un agent qualifié de notre équipe, en visite sur place. Aucun algorithme : votre étage, exposition, état réel et copropriété précise comptent. Avis écrit sous 24 h ouvrées.