T2 en mezzanine de 32m2 avec balcon
EG AGENCY vous propose à la vente,
Appartement T2 avec mezzanine CLES EN MAIN – INDEAL INVESTISSEMENT / PREMIER ACHAT - 13004 CHARTEUX
Situé dans le 4ème arrondissement de Marseille, cet appartement entièrement rénové se situe dans un secteur prisé et stratégique, proche de toutes commodités.
Appartement T2 de 32m2 avec balcon au 1er étage / 1 SANS ascenseur. Il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement équipée, d'une chambre en mezzanine, d'une salle avec WC.
Situé dans un immeuble en cours de rénovation complète : façade neuve + cage d'escalier rénovée + toiture révisée, il vous garantie un cadre de vie sain ou d'un investissement serein.
Ce bien offre un cadre de vie agréable, grâce à la présence de commerces directement dans la résidence ainsi qu’un accès rapide aux transports en commun tels que le tramway et les lignes de bus.
Charges mensuelles estimées : 50 € / mois, comprenant entretien des parties communes et l'eau froide.
Taxe foncière : 600€ / an.
Pour plus d'information, contactez-nous :
EG AGENCY
07 43 39 33 55
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EG AGENCY - 64 Avenue d'Haïfa, 13008 Marseille.
Achat - Vente - Gestion locative - Location - Estimation Gratuite sous 24h.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Le détail du bien
- Type de bien
- Appartement
- Surface habitable
- 32 m²
- Nombre de pièces
- 2
- Chambres
- 1
- Salle de bain
- 1 · 1 wc séparé
- Balcon
- 2 m²
- Exposition
- Ouest
- Étage
- 1
- Copropriété
- 9 lots
- Quartier
- Marseille · Marseille 4e
- Référence
- VA2810-EGAGENCY
Les atouts du bien
Le budget global
- Prix de vente
- 155 000 € (4 844 €/m²)
- Charges mensuelles copro
- 50 € / mois
- Taxe foncière annuelle
- 600 € / an
- Honoraires
- Inclus dans le prix
Budget d'achat & simulation crédit
Coût d'achat complet
| Poste | Sans travaux | Rafraîchissement | Rénovation complète |
|---|---|---|---|
| Prix de vente | 155 000 € | 155 000 € | 155 000 € |
| Frais de notaire (~8.3 %) | 12 872 € | 12 872 € | 12 872 € |
| Travaux estimés | — | 8 000 € | 25 600 € |
| Budget total | 167 872 € | 175 872 € | 193 472 € |
Simulation crédit
Montant financé 151 085 € · dont frais de notaire ~12 872 € · hors assurance emprunteur
| Durée | Mensualité | Coût du crédit |
|---|---|---|
| 15 ans | 1 073 €/mois | 41 997 € |
| 20 ans | 868 €/mois | 57 352 € |
| 25 ans | 748 €/mois | 73 402 € |
Estimation indicative — frais de notaire sur barème bien ancien, hors mobilier ; mensualités hors assurance emprunteur ; travaux estimés à 250 €/m² (rafraîchissement) et 800 €/m² (rénovation). Calcul notaire détaillé → · Capacité d'emprunt →
Localisation indiquée à l'arrondissement (adresse complète sur demande qualifiée). Réf. VA2810-EGAGENCY · Mandat exclusif EG Agency · Honoraires détaillés disponibles sur demande.