Appartement T4 ( 13010 )
EG AGENCY vous présente à la vente,
Sur le secteur de la Valbarelle / Saint-Marcel,
Dans une résidence fermée et sécurisée, à proximité des commerces, des écoles, des axes autoroutiers et des transports en commun :
Appartement T4 de 80m2 avec balcon, terrasse, cave et place de parking privative situé au 7ème étage sur 8 avec ascenseur.
Cet appartement saura vous séduire par ses VOLUMES, sa LUMINOSITÉ ainsi que par son CALME.
Il est composé de la façon suivante :
Une entrée, un vaste salon/séjour donnant accès à un balcon ainsi qu'à une terrasse, une cuisine équipée, ouverte et fonctionnelle, trois belles chambres, une salle de bain avec baignoire ainsi qu'un wc indépendant.
Une cave ainsi qu'une place de parking extérieure privative viennent compléter ce bien.
L'appartement est en très bon état général.
La résidence dispose également d'un gardien, d'un interphone, de portails sécurisés ainsi que d'un système de vidéosurveillance.
Les charges de copropriété sont de : 233 euros/mois, comprenant l'eau, le chauffage collectif au sol, l'entretien des espaces verts, les poubelles, les portails, les caméras ainsi que l'entretien des parties communes.
La taxe foncière est de : 1 633 euros / an.
Classe énergie : D
Classe climat : D
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Visite virtuelle 3D disponible sur notre site internet :
Www . egagency .fr
Dans une copropriété de 665 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1028.00 et 1392.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Le détail du bien
- Type de bien
- Appartement
- Surface habitable
- 80 m²
- Nombre de pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Salle de bain
- 1 · 1 wc séparé
- Exposition
- Est-Ouest
- Étage
- 7
- Copropriété
- 665 lots
- Quartier
- Saint-Loup · Marseille 10e · prix au m²
- Référence
- VA2753-EGAGENCY
Les atouts du bien
Performance énergétique
Le budget global
- Prix de vente
- 179 000 € (2 238 €/m²)
- Charges mensuelles copro
- 233 € / mois
- Taxe foncière annuelle
- 1 643 € / an
- Honoraires
- Inclus dans le prix
Budget d'achat & simulation crédit
Coût d'achat complet
| Poste | Sans travaux | Rafraîchissement | Rénovation complète |
|---|---|---|---|
| Prix de vente | 179 000 € | 179 000 € | 179 000 € |
| Frais de notaire (~8.1 %) | 14 588 € | 14 588 € | 14 588 € |
| Travaux estimés | — | 20 000 € | 64 000 € |
| Budget total | 193 588 € | 213 588 € | 257 588 € |
Simulation crédit
Montant financé 174 229 € · dont frais de notaire ~14 588 € · hors assurance emprunteur
| Durée | Mensualité | Coût du crédit |
|---|---|---|
| 15 ans | 1 237 €/mois | 48 430 € |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 66 138 € |
| 25 ans | 863 €/mois | 84 646 € |
Estimation indicative — frais de notaire sur barème bien ancien, hors mobilier ; mensualités hors assurance emprunteur ; travaux estimés à 250 €/m² (rafraîchissement) et 800 €/m² (rénovation). Calcul notaire détaillé → · Capacité d'emprunt →
Localisation indiquée à l'arrondissement (adresse complète sur demande qualifiée). Réf. VA2753-EGAGENCY · Mandat exclusif EG Agency · Honoraires détaillés disponibles sur demande.