Studio 31 m2 avec exterieur
IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF !
EG AGENCY vous présente à la vente,Sur le secteur prisé de MAZARGUES ( 13009 ),
Au cœur d'une résidence sécurisée à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports :
Un appartement de type studio d'environ 31 m2 ( 31,07 m2 Loi Carrez ) situé au 1er étage avec ascenseur d'un ensemble immobilier de standing. Il se compose de la façon suivante :
Une entrée fonctionnelle avec placard, une belle pièce à vivre lumineuse intégrant un coin cuisine équipé, ainsi qu'une salle de bains avec wc.
Un agréable balcon vient parfaire ce bien, idéal pour profiter de l'extérieur , au calme complet.
Stationnement libre d'accès dans la copropriété.
Actuellement, un locataire est en place, mais l'appartement sera vendu libre de toute occupation.
Les charges sont de : 76 euros / mois (comprenant l'eau, le fonds de travaux loi ALUR, l'entretien des parties communes, les charges d'ascenseur et l'assurance de la copropriété).
La taxe foncière est de : 822 euros / an.
Pour plus d'informations, contactez-nous :
EG AGENCY
06 64 01 97 89
contact@egagency.fr
EG AGENCY - 64 Avenue d’Haïfa, 13008 Marseille
Achat - Vente - Location - Estimation Gratuite sous 24h.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560.00 et 810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller EG AGENCY : Amar Benjamin
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 085 672
RCP 59 661 778
Le détail du bien
- Type de bien
- Appartement
- Surface habitable
- 31 m²
- Nombre de pièces
- 1
- Chambres
- 0
- Salle d'eau
- 1 · 1 wc séparé
- Étage
- 0
- Copropriété
- 20 lots
- Quartier
- Marseille · Marseille 9e
- Référence
- VA2754-EGAGENCY
Performance énergétique
Le budget global
- Prix de vente
- 180 000 € (5 806 €/m²)
- Charges mensuelles copro
- 76 € / mois
- Taxe foncière annuelle
- 822 € / an
- Honoraires
- Inclus dans le prix
Budget d'achat & simulation crédit
Coût d'achat complet
| Poste | Sans travaux | Rafraîchissement | Rénovation complète |
|---|---|---|---|
| Prix de vente | 180 000 € | 180 000 € | 180 000 € |
| Frais de notaire (~8.1 %) | 14 660 € | 14 660 € | 14 660 € |
| Travaux estimés | — | 7 750 € | 24 800 € |
| Budget total | 194 660 € | 202 410 € | 219 460 € |
Simulation crédit
Montant financé 175 194 € · dont frais de notaire ~14 660 € · hors assurance emprunteur
| Durée | Mensualité | Coût du crédit |
|---|---|---|
| 15 ans | 1 244 €/mois | 48 698 € |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 66 504 € |
| 25 ans | 868 €/mois | 85 114 € |
Estimation indicative — frais de notaire sur barème bien ancien, hors mobilier ; mensualités hors assurance emprunteur ; travaux estimés à 250 €/m² (rafraîchissement) et 800 €/m² (rénovation). Calcul notaire détaillé → · Capacité d'emprunt →
Localisation indiquée à l'arrondissement (adresse complète sur demande qualifiée). Réf. VA2754-EGAGENCY · Mandat exclusif EG Agency · Honoraires détaillés disponibles sur demande.