Maison en excellent état
EG AGENCY vous présente à la vente dans le secteur du VALLON DE TOULOUSE (SAINT TRONC),
Une maison T4 de 86m2 avec une dépendance sur une parcelle totale de 130 m2 dans le 9e arrondissement de Marseille, découvrez cette charmante maison en excellent état, offrant un cadre de vie privilégié avec confort.
La maison s’élève sur deux niveaux et dispose plusieurs rangements. Elle séduit par son cachet et sa luminosité, tout en proposant des prestations de qualité.
Au rez de chaussée :
- 1cuisine indépendante avec une pièce en sous-sol
- Pièce de vie avec climatisation
- WC séparé
- Accès au jardin
- Accès à la dépendance
- Rangement
A l'étage :
- 3 chambres ayant chacune un rangement et une climatisation réversible
- Une salle d'eau / salle de bain et wc
Cave en sous-sol.
L'espace extérieur d'environ 20m2 avec dépendance, ainsi qu' une cuisine d’été.
Possibilité de stationner 2 véhicules devant la maison.
Taxe foncière : 1 728€ / an.
Pour plus d'informations, contactez-nous :
EG AGENCY
contact@egagency.fr
07 43 39 32 55
EG AGENCY - 64 Avenue d'Haïfa, 13008 Marseille
Achat - Vente - Gestion - Location - Estimation Gratuite sous 24h.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460.00 et 2020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Le détail du bien
- Type de bien
- Maison
- Surface habitable
- 90 m²
- Nombre de pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Salle de bain
- 1 · 2 wc séparés
- Salle d'eau
- 1
- Exposition
- Sud-Ouest
- Copropriété
- Oui
- Quartier
- Marseille · Marseille 9e
- Référence
- VM423-EGAGENCY
Les atouts du bien
Performance énergétique
Le budget global
- Prix de vente
- 420 000 € (4 667 €/m²)
- Charges mensuelles copro
- 0 € / mois
- Taxe foncière annuelle
- 1 728 € / an
- Honoraires
- Inclus dans le prix
Budget d'achat & simulation crédit
Coût d'achat complet
| Poste | Sans travaux | Rafraîchissement | Rénovation complète |
|---|---|---|---|
| Prix de vente | 420 000 € | 420 000 € | 420 000 € |
| Frais de notaire (~7.6 %) | 31 875 € | 31 875 € | 31 875 € |
| Travaux estimés | — | 22 500 € | 72 000 € |
| Budget total | 451 875 € | 474 375 € | 523 875 € |
Simulation crédit
Montant financé 406 687 € · dont frais de notaire ~31 875 € · hors assurance emprunteur
| Durée | Mensualité | Coût du crédit |
|---|---|---|
| 15 ans | 2 887 €/mois | 113 046 € |
| 20 ans | 2 338 €/mois | 154 379 € |
| 25 ans | 2 014 €/mois | 197 581 € |
Estimation indicative — frais de notaire sur barème bien ancien, hors mobilier ; mensualités hors assurance emprunteur ; travaux estimés à 250 €/m² (rafraîchissement) et 800 €/m² (rénovation). Calcul notaire détaillé → · Capacité d'emprunt →
Localisation indiquée à l'arrondissement (adresse complète sur demande qualifiée). Réf. VM423-EGAGENCY · Mandat exclusif EG Agency · Honoraires détaillés disponibles sur demande.