Prix immobilier Rue Palanque, 13015 Marseille
Située dans le quartier Saint Antoine (15e arrondissement de Marseille), Rue Palanque affiche un prix m² médian (DVF de la voie) de 3 300 €/m² pour les appartements (de 3 150 € à 3 750 €/m²). Sur cette voie, la base DVF compte 1 vente par an en moyenne de 2021 à 2025. Attention : cette médiane repose sur 3 ventes d'appartements seulement (moins de 10) ; c'est un ordre de grandeur, pas une référence fiable pour un bien précis. 2 d'entre elles ont eu lieu au n° 12 : la médiane reflète surtout cette adresse.
Le prix au m² affiché Rue Palanque est une valeur de référence pour la voie : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts sensibles entre deux logements pourtant voisins. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 3 150 et 3 750 €/m² (3 ventes seulement).
Dans le 15e arrondissement, la médiane DVF des appartements est stable entre 2024 et 2025 (1 533 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Antoine — où se situe Rue Palanque
Le secteur de Saint-Antoine — résidentiel-village au nord, desservi par une gare TER — donne son caractère à Rue Palanque. Familles populaires installées sur plusieurs générations, primo-accédants budgets contenus.
- Transports : Gare TER de Saint-Antoine (vers Marseille-Saint-Charles) et Bus B2 vers le métro Gèze.
- Écoles : École Saint-Antoine et Collège Henri Wallon.
- Marché : Marché provençal dimanche matin.
- Commerces : Place du Village et Avenue de Saint-Antoine commerçante.
- Adresses : Brasseries village et Pizzas et restaurants méditerranéens.
- Lieux & espaces verts : Place du Village et Église de Saint-Antoine.
- Type de biens : Maisons de ville accessibles, T2-T4 en résidences, quelques T1 investissement.
Primo-accédants familles recherche maison — meilleur ratio prix/maison du nord avec métro.
Cible : famille classes moyennes.
Distinguer impérativement le 'cœur village' (bien valorisé) des zones de barres en périphérie.
Prix réels constatés autour de Rue Palanque
Pour situer Rue Palanque dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue de la Carriere | 2 750 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 101 m |
| Chemin des Mimosas | 2 000 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 182 m |
| Chemin du Vallon des Pins | 2 450 € | 11 | 212 m |
| Traverse Courtes | 2 750 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 495 m |
| Chemin des Baumillons | 2 100 € | 9 (moins de 10 : indicatif) | 620 m |
| Chemin du Vallon des Tuves | 1 850 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 700 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 15e arrondissement
Le 15e arrondissement — Saint-Louis · Saint-Antoine — Arrondissement nord, populaire et familial, entre noyaux villageois (Saint-Louis, Saint-Antoine) et collines résidentielles (La Calade, Verduron), concerné en partie par le projet Euroméditerranée 2. Dans le 15e, la médiane DVF des appartements est passée de 1 547 €/m² en 2021 à 1 533 €/m² en 2025 (−0,9 %). Le bâti : maisons de village, T2-T4 en résidence, programmes neufs liés à la rénovation urbaine.
Points forts du 15e arrondissement
- Prix d'entrée parmi les plus bas de Marseille
- Projet Euroméditerranée 2
- Noyaux villageois
- Collines résidentielles (Verduron)
Points de vigilance
- Plus éloigné du centre
- Hétérogénéité forte d'une rue à l'autre
Nos conseils pour Rue Palanque
Mettre en avant le secteur précis (noyau de Saint-Louis ou de Saint-Antoine, collines de Verduron) et l'état de la copropriété.
Prix d'entrée parmi les plus bas de Marseille : bien choisir la rue et l'immeuble.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 15e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 14,3 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 1 533 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Rue Palanque à Marseille
Rue Palanque se trouve dans le quartier Saint Antoine, Marseille 15e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Palanque ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements. Calcul sur 3 ventes d'appartements seulement : à prendre comme un ordre de grandeur.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 141 750 € | 148 500 € | 168 750 € |
| 3 pièces (65 m²) | 204 750 € | 214 500 € | 243 750 € |
| 4 pièces (90 m²) | 283 500 € | 297 000 € | 337 500 € |
Loyer à Rue Palanque — repères de Marseille 15e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 15e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 600 €/mois | 480 – 750 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) (estimation moins précise selon la source) | 940 €/mois | 740 – 1 190 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Palanque, 13015 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Rue Palanque est de 3 300 €/m² (fourchette 3 150 – 3 750 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 3 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Moins de 10 ventes : c'est un ordre de grandeur, pas une référence.
Combien coûte la location Rue Palanque ?
Marseille 15e : loyer d'annonce estimé de 14,3 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 600 € (16,2 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 940 € (13,1 €/m², estimation moins précise selon la source). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Rue Palanque ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 4 ventes ont été rattachées à Rue Palanque de 2021 à 2025 : 3 appartements et 1 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 3 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 15e arrondissement, 424 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 1 533 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Comment EG Agency estime-t-elle un bien Rue Palanque ?
À partir des ventes réelles (DVF) de la voie et des rues voisines, puis du bien lui-même : étage, état, exposition, copropriété. Points forts du 15e arrondissement : Prix d'entrée parmi les plus bas de Marseille, Projet Euroméditerranée 2 et Noyaux villageois. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix m² médian (DVF de la voie) : 3 300 €/m², appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Rue Palanque : médiane DVF de 3 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille