Prix immobilier Impasse Martin, 13015 Marseille
Impasse Martin se situe dans le quartier Saint Antoine, au sein du 15e arrondissement de Marseille. Le prix m² estimé (voies voisines) y ressort à 2 400 €/m² pour un appartement, dans une fourchette de 1 800 € à 3 000 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Impasse Martin.
Dans le 15e arrondissement, la médiane DVF des appartements est stable entre 2024 et 2025 (1 533 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Antoine — où se situe Impasse Martin
Impasse Martin se trouve dans le quartier Saint-Antoine — résidentiel-village au nord, desservi par une gare TER. Ancien village provençal du nord marseillais intégré à la ville fin XIXe. Mix village historique et urbanisme années 60-70.
- Transports : Gare TER de Saint-Antoine (vers Marseille-Saint-Charles) et Bus B2 vers le métro Gèze.
- Écoles : École Saint-Antoine et Collège Henri Wallon.
- Marché : Marché provençal dimanche matin.
- Commerces : Place du Village et Avenue de Saint-Antoine commerçante.
- Adresses : Brasseries village et Pizzas et restaurants méditerranéens.
- Lieux & espaces verts : Place du Village et Église de Saint-Antoine.
- Type de biens : Maisons de ville accessibles, T2-T4 en résidences, quelques T1 investissement.
Primo-accédants familles recherche maison — meilleur ratio prix/maison du nord avec métro.
Cible : famille classes moyennes.
Distinguer impérativement le 'cœur village' (bien valorisé) des zones de barres en périphérie.
Prix réels constatés autour de Impasse Martin
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Impasse Martin même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Chemin du Vallon des Tuves | 1 850 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 67 m |
| Traverse Courtes | 2 750 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 178 m |
| Chemin du Vallon des Pins | 2 450 € | 11 | 460 m |
| Traverse de l'Eglise | 3 500 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 469 m |
| Chemin des Mimosas | 2 000 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 477 m |
| Rue de la Carriere | 2 750 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 537 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Impasse Martin est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 15e arrondissement
Pour bien lire le prix de Impasse Martin, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement nord, populaire et familial, entre noyaux villageois (Saint-Louis, Saint-Antoine) et collines résidentielles (La Calade, Verduron), concerné en partie par le projet Euroméditerranée 2. Dans le 15e, la médiane DVF des appartements est passée de 1 547 €/m² en 2021 à 1 533 €/m² en 2025 (−0,9 %). Le bâti : maisons de village, T2-T4 en résidence, programmes neufs liés à la rénovation urbaine.
Points forts du 15e arrondissement
- Prix d'entrée parmi les plus bas de Marseille
- Projet Euroméditerranée 2
- Noyaux villageois
- Collines résidentielles (Verduron)
Points de vigilance
- Plus éloigné du centre
- Hétérogénéité forte d'une rue à l'autre
Nos conseils pour Impasse Martin
Mettre en avant le secteur précis (noyau de Saint-Louis ou de Saint-Antoine, collines de Verduron) et l'état de la copropriété.
Prix d'entrée parmi les plus bas de Marseille : bien choisir la rue et l'immeuble.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 15e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 14,3 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 1 533 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Impasse Martin à Marseille
Impasse Martin se trouve dans le quartier Saint Antoine, Marseille 15e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Impasse Martin ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 81 000 € | 108 000 € | 135 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 117 000 € | 156 000 € | 195 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 162 000 € | 216 000 € | 270 000 € |
Loyer à Impasse Martin — repères de Marseille 15e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 15e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 600 €/mois | 480 – 750 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) (estimation moins précise selon la source) | 940 €/mois | 740 – 1 190 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse Martin, 13015 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Impasse Martin est de 2 400 €/m² (fourchette 1 800 – 3 000 €). Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Impasse Martin ?
Marseille 15e : loyer d'annonce estimé de 14,3 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 600 € (16,2 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 940 € (13,1 €/m², estimation moins précise selon la source). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Impasse Martin ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 1 vente a été rattachée à Impasse Martin de 2021 à 2025 : 0 appartement et 1 maison. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 15e arrondissement, 424 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 1 533 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Impasse Martin est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 15e arrondissement : Prix d'entrée parmi les plus bas de Marseille, Projet Euroméditerranée 2 et Noyaux villageois ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² estimé (voies voisines) y est de 2 400 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Impasse Martin : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille