Prix immobilier Impasse des Oliviers, 13015 Marseille
Impasse des Oliviers se situe dans le quartier Les Aygalades, au sein du 15e arrondissement de Marseille. Le prix m² estimé (voies voisines) y ressort à 2 450 €/m² pour un appartement, dans une fourchette de 1 850 € à 3 050 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Impasse des Oliviers.
Dans le 15e arrondissement, la médiane DVF des appartements est stable entre 2024 et 2025 (1 533 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Impasse des Oliviers
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Impasse des Oliviers même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Impasse du Verger | 2 550 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 443 m |
| Traverse de la Michele | 2 750 € | 16 | 549 m |
| Chemin de Saint Antoine A Saint Joseph | 1 500 € | 60 | 726 m |
| Montée de Borel | 2 300 € | 4 (moins de 10 : indicatif) | 809 m |
| Traverse de l'Eglise | 3 500 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 830 m |
| Chemin du Vallon des Tuves | 1 850 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 842 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Impasse des Oliviers est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 15e arrondissement
Pour bien lire le prix de Impasse des Oliviers, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement nord, populaire et familial, entre noyaux villageois (Saint-Louis, Saint-Antoine) et collines résidentielles (La Calade, Verduron), concerné en partie par le projet Euroméditerranée 2. Dans le 15e, la médiane DVF des appartements est passée de 1 547 €/m² en 2021 à 1 533 €/m² en 2025 (−0,9 %). Le bâti : maisons de village, T2-T4 en résidence, programmes neufs liés à la rénovation urbaine.
Points forts du 15e arrondissement
- Prix d'entrée parmi les plus bas de Marseille
- Projet Euroméditerranée 2
- Noyaux villageois
- Collines résidentielles (Verduron)
Points de vigilance
- Plus éloigné du centre
- Hétérogénéité forte d'une rue à l'autre
Nos conseils pour Impasse des Oliviers
Mettre en avant le secteur précis (noyau de Saint-Louis ou de Saint-Antoine, collines de Verduron) et l'état de la copropriété.
Prix d'entrée parmi les plus bas de Marseille : bien choisir la rue et l'immeuble.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 15e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 14,3 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 1 533 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Impasse des Oliviers à Marseille
Impasse des Oliviers se trouve dans le quartier Les Aygalades, Marseille 15e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Impasse des Oliviers ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 83 250 € | 110 250 € | 137 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 120 250 € | 159 250 € | 198 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 166 500 € | 220 500 € | 274 500 € |
Loyer à Impasse des Oliviers — repères de Marseille 15e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 15e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 600 €/mois | 480 – 750 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) (estimation moins précise selon la source) | 940 €/mois | 740 – 1 190 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse des Oliviers, 13015 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Impasse des Oliviers est de 2 450 €/m² (fourchette 1 850 – 3 050 €). Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Impasse des Oliviers ?
Marseille 15e : loyer d'annonce estimé de 14,3 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 600 € (16,2 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 940 € (13,1 €/m², estimation moins précise selon la source). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Impasse des Oliviers ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 1 vente a été rattachée à Impasse des Oliviers de 2021 à 2025 : 0 appartement et 1 maison. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 15e arrondissement, 424 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 1 533 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Impasse des Oliviers est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 15e arrondissement : Prix d'entrée parmi les plus bas de Marseille, Projet Euroméditerranée 2 et Noyaux villageois ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² estimé (voies voisines) y est de 2 450 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Impasse des Oliviers : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille