Prix immobilier Rue Nicolas Copernic, 13013 Marseille
Rue Nicolas Copernic se situe dans le secteur Château-Gombert / Saint-Just, au sein du 13e arrondissement de Marseille. Le prix moyen y ressort à 3 650 €/m² pour un appartement et 4 950 €/m² pour une maison, dans une fourchette de 3 600 € à 4 050 €/m². Sur cette voie, 3 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est bon (79 %).
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au m² moyen de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Rue Nicolas Copernic dans une amplitude de l'ordre de 25 %.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 8-12 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Château-Gombert — où se situe Rue Nicolas Copernic
Rue Nicolas Copernic se trouve dans le quartier Château-Gombert — pôle technopôle et village résidentiel au nord-est. Ancien village provençal devenu pôle technopôle (Technopôle de Château-Gombert créé en 1992 : 200+ entreprises tech, École Centrale Marseille). Bel exemple de village provençal préservé en zone urbaine moderne.
- Transports : Métro 1 Malpassé / Frais-Vallon à proximité, Bus 5, 6 et Voiture pratique.
- Écoles : École Centrale Marseille (grande école d'ingénieurs), Polytech Marseille et École Château-Gombert.
- Marché : Marché village dimanche matin.
- Commerces : Place du Village et Avenue de Château-Gombert.
- Adresses : Le Cigalou et Restaurants village provençaux.
- Lieux & espaces verts : Place du Village, Massif de l'Étoile à proximité et Église historique.
- Type de biens : Maisons de village (300-550 K€), maisons technopôle récentes (400-700 K€), T3-T5 dans résidences.
Idéal cadres tech travaillant au Technopôle — vivre et travailler sur place sans transport.
Cadres ingénieurs Technopôle, loyer 12-14 €/m² CC.
Anticiper les travaux du futur prolongement métro qui pourraient impacter certains axes.
Prix réels constatés autour de Rue Nicolas Copernic
Pour situer Rue Nicolas Copernic dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Augustin Fresnel | 3 000 € | 31 | 202 m |
| Chemin des Amphoux | 3 350 € | 6 | 460 m |
| Rue Robert de Roux | 3 650 € | 20 | 489 m |
| Rue Louis Leprince Ringuet | 3 900 € | 13 | 652 m |
| Rue Niels Bohr | 3 650 € | 15 | 674 m |
| Rue Francois Canac | 3 500 € | 13 | 780 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 13e arrondissement
Pour bien lire le prix de Rue Nicolas Copernic, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement nord-est mêlant pôle technopôle (Château-Gombert, École Centrale), villages provençaux préservés, et zones résidentielles populaires bien desservies par le métro. Marché tiré par le Technopôle et la rénovation urbaine. Le bâti dominant : maisons de village (château-gombert), t2-t4 dans résidences (saint-just, malpassé). Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Technopôle Château-Gombert (200+ entreprises)
- École Centrale Marseille
- Métro 1
- Massif de l'Étoile (randonnée)
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Sélection rigoureuse copropriétés
Nos conseils pour Rue Nicolas Copernic
Mettre en avant le pôle d'emploi tech et l'École Centrale Marseille.
Cadres ingénieurs : Château-Gombert idéal vivre + travailler. Sinon : viser Saint-Just (métro 1).
Saint-Just/Malpassé : rendement excellent (6-7 %), GLI recommandée.
Situer Rue Nicolas Copernic à Marseille
Rue Nicolas Copernic se trouve dans le secteur Château-Gombert / Saint-Just, Marseille 13e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Nicolas Copernic ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 162 000 € | 164 250 € | 182 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 234 000 € | 237 250 € | 263 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 324 000 € | 328 500 € | 364 500 € |
Loyer à Rue Nicolas Copernic — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 480 €/mois | 650 €/mois |
| T3 (70 m²) | 672 €/mois | 910 €/mois |
| T4 (90 m²) | 864 €/mois | 1 170 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Nicolas Copernic, 13013 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Nicolas Copernic est de 3 650 €/m² (fourchette 3 600 – 4 050 €). Pour une maison, le prix moyen est de 4 950 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Nicolas Copernic ?
Le loyer indicatif Rue Nicolas Copernic, Marseille 13e, est de 11.3 €/m²/mois en moyenne (fourchette 9.6 – 13 €/m²). Soit environ 565 € pour un T2 de 50 m² et 791 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Nicolas Copernic ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 13e est de 8-12 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Rue Nicolas Copernic est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Le secteur Château-Gombert / Saint-Just (Marseille 13) attire principalement : Cadres tech (Technopôle), familles populaires, jeunes ingénieurs, investisseurs locatifs. Atouts du secteur : Technopôle Château-Gombert (200+ entreprises), École Centrale Marseille et Métro 1. Le prix moyen y est de 3 650 €/m². La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille