Prix immobilier Rue Louis Leprince Ringuet, 13013 Marseille
Située dans le secteur Château-Gombert / Saint-Just (13e arrondissement de Marseille), Rue Louis Leprince Ringuet affiche une valeur moyenne de 3 900 €/m² pour les appartements et 5 250 €/m² pour les maisons (de 3 700 € à 4 300 €/m²). Sur cette voie, 7 transactions ont été enregistrées dans les fichiers DVF sur 12 mois glissants. L'indice de confiance de l'estimation est élevé (97 %).
Le prix au m² affiché Rue Louis Leprince Ringuet est une moyenne : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts de 20 à 30 % entre deux logements pourtant voisins.
Sur ce secteur, EG Agency observe une tendance en hausse (+2,4 %) sur 12 mois, avec un délai de vente moyen de 8-12 semaines. Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Château-Gombert — où se situe Rue Louis Leprince Ringuet
Le secteur de Château-Gombert — pôle technopôle et village résidentiel au nord-est — donne son caractère à Rue Louis Leprince Ringuet. Cadres tech, ingénieurs École Centrale, familles installées village, jeunes actifs.
- Transports : Métro 1 Malpassé / Frais-Vallon à proximité, Bus 5, 6 et Voiture pratique.
- Écoles : École Centrale Marseille (grande école d'ingénieurs), Polytech Marseille et École Château-Gombert.
- Marché : Marché village dimanche matin.
- Commerces : Place du Village et Avenue de Château-Gombert.
- Adresses : Le Cigalou et Restaurants village provençaux.
- Lieux & espaces verts : Place du Village, Massif de l'Étoile à proximité et Église historique.
- Type de biens : Maisons de village (300-550 K€), maisons technopôle récentes (400-700 K€), T3-T5 dans résidences.
Idéal cadres tech travaillant au Technopôle — vivre et travailler sur place sans transport.
Cadres ingénieurs Technopôle, loyer 12-14 €/m² CC.
Anticiper les travaux du futur prolongement métro qui pourraient impacter certains axes.
Prix réels constatés autour de Rue Louis Leprince Ringuet
Pour situer Rue Louis Leprince Ringuet dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue Etienne Miege | 3 950 € | 28 | 359 m |
| Rue Augustin Fresnel | 3 000 € | 31 | 481 m |
| Boulevard Rene Chaillan | 3 750 € | 17 | 633 m |
| Rue Nicolas Copernic | 3 650 € | 5 | 652 m |
| Rue Robert de Roux | 3 650 € | 20 | 801 m |
| Allée des Maraichers | 3 900 € | 7 | 833 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (24 mois, ventes résidentielles, hors lots atypiques).
Le marché immobilier du 13e arrondissement
Le 13e arrondissement — Château-Gombert / Saint-Just — Arrondissement nord-est mêlant pôle technopôle (Château-Gombert, École Centrale), villages provençaux préservés, et zones résidentielles populaires bien desservies par le métro. Marché tiré par le Technopôle et la rénovation urbaine. Le bâti dominant : maisons de village (château-gombert), t2-t4 dans résidences (saint-just, malpassé). Délai de vente constaté : 6-9 semaines.
Points forts du secteur
- Technopôle Château-Gombert (200+ entreprises)
- École Centrale Marseille
- Métro 1
- Massif de l'Étoile (randonnée)
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Sélection rigoureuse copropriétés
Nos conseils pour Rue Louis Leprince Ringuet
Mettre en avant le pôle d'emploi tech et l'École Centrale Marseille.
Cadres ingénieurs : Château-Gombert idéal vivre + travailler. Sinon : viser Saint-Just (métro 1).
Saint-Just/Malpassé : rendement excellent (6-7 %), GLI recommandée.
Situer Rue Louis Leprince Ringuet à Marseille
Rue Louis Leprince Ringuet se trouve dans le secteur Château-Gombert / Saint-Just, Marseille 13e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Rue Louis Leprince Ringuet ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix moyen au m² appartement.
| Type | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 166 500 € | 175 500 € | 193 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 240 500 € | 253 500 € | 279 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 333 000 € | 351 000 € | 387 000 € |
Loyer à Rue Louis Leprince Ringuet — par typologie
Loyer mensuel hors charges. Marché libre, hors zone tendue / encadrement spécifique.
| Type | Loyer bas | Loyer haut |
|---|---|---|
| T2 (50 m²) | 515 €/mois | 695 €/mois |
| T3 (70 m²) | 721 €/mois | 973 €/mois |
| T4 (90 m²) | 927 €/mois | 1 251 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Rue Louis Leprince Ringuet, 13013 Marseille ?
Le prix moyen au m² pour un appartement Rue Louis Leprince Ringuet est de 3 900 €/m² (fourchette 3 700 – 4 300 €). Pour une maison, le prix moyen est de 5 250 €/m². Estimation EG Agency mai 2026 basée sur DVF et observations terrain.
Combien coûte la location Rue Louis Leprince Ringuet ?
Le loyer indicatif Rue Louis Leprince Ringuet, Marseille 13e, est de 12.1 €/m²/mois en moyenne (fourchette 10.3 – 13.9 €/m²). Soit environ 605 € pour un T2 de 50 m² et 847 € pour un T3 de 70 m².
Combien de temps pour vendre un bien Rue Louis Leprince Ringuet ?
Le délai moyen de vente sur ce secteur de Marseille 13e est de 8-12 semaines. Avec EG Agency en mandat exclusif, nos clients vendent en moyenne en 47 jours, à 98 % du prix demandé.
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un expert EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Quel profil d'acquéreur recherche un bien Rue Louis Leprince Ringuet ?
Profils dominants sur Château-Gombert / Saint-Just : Cadres tech (Technopôle), familles populaires, jeunes ingénieurs, investisseurs locatifs. Points forts : Technopôle Château-Gombert (200+ entreprises), École Centrale Marseille et Métro 1. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix moyen secteur : 3 900 €/m²).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) agrégées sur 24 mois glissants, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) et l'observation terrain de l'équipe EG Agency. Les ventes atypiques (succession en bloc, viager, mutations partielles) sont exclues. → Carte interactive Marseille