Prix immobilier Impasse des Francs Tireurs, 13013 Marseille
Impasse des Francs Tireurs se situe dans le quartier Les Olives, au sein du 13e arrondissement de Marseille. Le prix m² estimé (voies voisines) y ressort à 3 200 €/m² pour un appartement, dans une fourchette de 2 400 € à 4 000 €/m². Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Impasse des Francs Tireurs.
Dans le 13e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 594 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Impasse des Francs Tireurs
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Impasse des Francs Tireurs même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Rue de la Credence | 2 000 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 219 m |
| Impasse Chantoisel | 4 350 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 400 m |
| Rue Marguerite Allar | 3 700 € | 8 (moins de 10 : indicatif) | 432 m |
| Chemin des Martegaux | 3 050 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 447 m |
| Avenue Rampal | 4 300 € | 33 | 506 m |
| Traverse des Platrieres | 2 550 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 529 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Impasse des Francs Tireurs est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 13e arrondissement
Pour bien lire le prix de Impasse des Francs Tireurs, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement nord-est mêlant pôle technopôle (Château-Gombert, Centrale Méditerranée), villages provençaux préservés, et zones résidentielles populaires bien desservies par le métro. Dans le 13e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 440 €/m² en 2021 à 2 594 €/m² en 2025 (+6,3 %). Le bâti : noyau villageois (Château-Gombert) et grandes résidences (Saint-Just, Malpassé).
Points forts du 13e arrondissement
- Technopôle de Château-Gombert
- Centrale Méditerranée (ex-École centrale de Marseille)
- Métro 1
- Massif de l'Étoile (randonnée)
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Sélection rigoureuse copropriétés
Nos conseils pour Impasse des Francs Tireurs
Mettre en avant, quand le bien en est proche, le technopôle de Château-Gombert et Centrale Méditerranée (ex-École centrale de Marseille).
Pour travailler au technopôle : Château-Gombert. Pour le métro 1 : les quartiers qui ont une station, comme Saint-Just, Malpassé, Frais Vallon ou La Rose.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 13e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,5 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 594 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Impasse des Francs Tireurs à Marseille
Impasse des Francs Tireurs se trouve dans le quartier Les Olives, Marseille 13e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
Ouvrir dans Google Maps ↗ Voir en Street View ↗
Combien coûte un appartement Impasse des Francs Tireurs ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 108 000 € | 144 000 € | 180 000 € |
| 3 pièces (65 m²) | 156 000 € | 208 000 € | 260 000 € |
| 4 pièces (90 m²) | 216 000 € | 288 000 € | 360 000 € |
Loyer à Impasse des Francs Tireurs — repères de Marseille 13e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 13e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 690 €/mois | 550 – 870 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) (estimation moins précise selon la source) | 1 040 €/mois | 820 – 1 330 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse des Francs Tireurs, 13013 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Impasse des Francs Tireurs est de 3 200 €/m² (fourchette 2 400 – 4 000 €). Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Impasse des Francs Tireurs ?
Marseille 13e : loyer d'annonce estimé de 16,5 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 690 € (18,7 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 040 € (14,5 €/m², estimation moins précise selon la source). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Impasse des Francs Tireurs ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 1 vente a été rattachée à Impasse des Francs Tireurs de 2021 à 2025 : 0 appartement et 1 maison. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 13e arrondissement, 959 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 594 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Impasse des Francs Tireurs est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 13e arrondissement : Technopôle de Château-Gombert, Centrale Méditerranée (ex-École centrale de Marseille) et Métro 1 ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² estimé (voies voisines) y est de 3 200 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Impasse des Francs Tireurs : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille