Prix immobilier Boulevard Lagarde, 13013 Marseille
Adresse du 13e arrondissement de Marseille, Boulevard Lagarde appartient au quartier Malpasse. On y relève un prix m² estimé (voies voisines) de 2 550 € en appartement, la fourchette s'étendant de 2 000 € à 3 100 €/m² selon le bien. Les prix ci-dessous sont dérivés des transactions DVF du secteur immédiat.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Dans le 13e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 594 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Malpassé — où se situe Boulevard Lagarde
Située dans le micro-quartier Malpassé (résidentiel nord avec autoroute A7), Boulevard Lagarde en partage l'identité. Barres années 60-70 majoritaires, opérations en cours de rénovation urbaine (ANRU).
- Transports : Métro 1 Malpassé, Autoroute A7 immédiate (Lyon en 3h) et Bus.
- Écoles : École Malpassé et Collèges proches.
- Commerces : Centre commercial Grand Littoral à 10 min et Boulangeries de proximité.
- Lieux & espaces verts : Parc François Billoux et Espaces verts proches.
- Type de biens : T2-T4 en résidences années 70 (45-90 m²), quelques T1 investissement, opérations neuves ANRU.
Cible investisseurs uniquement avec GLI (Garantie Loyers Impayés) systématique.
GLI obligatoire. Bénéficiaires aides logement majoritaires.
Visiter sur place avant TOUTE décision — l'image extérieure du quartier peut tromper sur la qualité réelle de tel ou tel immeuble.
Prix réels constatés autour de Boulevard Lagarde
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Boulevard Lagarde même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Chemin de la Sartan | 3 000 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 231 m |
| Avenue de la Rose | 1 750 € | 105 | 245 m |
| Avenue de Fuveau | 3 150 € | 10 | 271 m |
| Avenue de Valdonne | 1 700 € | 57 | 525 m |
| Rue Albert | 2 450 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 525 m |
| Boulevard Laveran | 3 000 € | 9 (moins de 10 : indicatif) | 541 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Boulevard Lagarde est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 13e arrondissement
Arrondissement nord-est mêlant pôle technopôle (Château-Gombert, Centrale Méditerranée), villages provençaux préservés, et zones résidentielles populaires bien desservies par le métro. Dans le 13e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 440 €/m² en 2021 à 2 594 €/m² en 2025 (+6,3 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Boulevard Lagarde. Le bâti : noyau villageois (Château-Gombert) et grandes résidences (Saint-Just, Malpassé).
Points forts du 13e arrondissement
- Technopôle de Château-Gombert
- Centrale Méditerranée (ex-École centrale de Marseille)
- Métro 1
- Massif de l'Étoile (randonnée)
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Sélection rigoureuse copropriétés
Nos conseils pour Boulevard Lagarde
Mettre en avant, quand le bien en est proche, le technopôle de Château-Gombert et Centrale Méditerranée (ex-École centrale de Marseille).
Pour travailler au technopôle : Château-Gombert. Pour le métro 1 : les quartiers qui ont une station, comme Saint-Just, Malpassé, Frais Vallon ou La Rose.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 13e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,5 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 594 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Boulevard Lagarde à Marseille
Boulevard Lagarde se trouve dans le quartier Malpasse, Marseille 13e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Boulevard Lagarde ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 90 000 € | 114 750 € | 139 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 130 000 € | 165 750 € | 201 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 180 000 € | 229 500 € | 279 000 € |
Loyer à Boulevard Lagarde — repères de Marseille 13e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 13e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 690 €/mois | 550 – 870 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) (estimation moins précise selon la source) | 1 040 €/mois | 820 – 1 330 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Boulevard Lagarde, 13013 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Boulevard Lagarde est de 2 550 €/m² (fourchette 2 000 – 3 100 €). Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Boulevard Lagarde ?
Marseille 13e : loyer d'annonce estimé de 16,5 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 690 € (18,7 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 040 € (14,5 €/m², estimation moins précise selon la source). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Boulevard Lagarde ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 2 ventes ont été rattachées à Boulevard Lagarde de 2021 à 2025 : 0 appartement et 2 maisons. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 13e arrondissement, 959 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 594 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Boulevard Lagarde : quels atouts autour de la voie ?
Boulevard Lagarde est dans le quartier Malpasse, Marseille 13e. À l'échelle du 13e arrondissement : Technopôle de Château-Gombert, Centrale Méditerranée (ex-École centrale de Marseille) et Métro 1. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² estimé (voies voisines) : 2 550 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Boulevard Lagarde : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille