Prix immobilier Avenue Lucien Allonge, 13013 Marseille
Adresse du 13e arrondissement de Marseille, Avenue Lucien Allonge appartient au quartier Saint Just. On y relève un prix m² estimé (voies voisines) de 2 100 € en appartement (maison : 5 100 €/m²), la fourchette s'étendant de 1 750 € à 2 450 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 1 vente par an en moyenne de 2021 à 2025.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement.
Dans le 13e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (2 594 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Le quartier Saint-Just — où se situe Avenue Lucien Allonge
Située dans le micro-quartier Saint-Just (résidentiel populaire avec métro), Avenue Lucien Allonge en partage l'identité. Barres années 60-70 majoritaires, opérations neuves rares mais récentes.
- Transports : Métro 1 Saint-Just / Hôtel-de-Ville et Bus très denses.
- Écoles : École Saint-Just et Collège Saint-Just.
- Commerces : Bd Boisson commerçant et Boulangeries traditionnelles.
- Adresses : Brasseries de quartier et Restaurants méditerranéens.
- Lieux & espaces verts : Parc François Billoux et Jardin Pierre Puget.
- Type de biens : T2-T4 dans résidences années 70 (45-90 m²), quelques T1 investissement.
Investissement locatif uniquement — choisir avec soin la résidence (gardien, parking, état général).
Cible : famille classes moyennes.
Étudier les charges et l'état des grandes copropriétés années 70 (ravalements, ascenseurs).
Prix réels constatés autour de Avenue Lucien Allonge
Aucune transaction récente n'a été enregistrée sur Avenue Lucien Allonge même. Le prix ci-dessus est donc estimé à partir des ventes réelles des voies les plus proches — les voici, en toute transparence :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue Andre Bacon | 1 650 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 84 m |
| Avenue des Narcisses | 2 400 € | 7 (moins de 10 : indicatif) | 145 m |
| Traverse Montcault | 3 300 € | 9 (moins de 10 : indicatif) | 240 m |
| Avenue Corot | 1 900 € | 24 | 340 m |
| Traverse Signoret | 1 300 € | 6 (moins de 10 : indicatif) | 434 m |
| Avenue Montcalm | 2 000 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 435 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte). L'estimation de Avenue Lucien Allonge est une moyenne pondérée par la distance des 6 références situées à moins de 1,8 km.
Le marché immobilier du 13e arrondissement
Arrondissement nord-est mêlant pôle technopôle (Château-Gombert, Centrale Méditerranée), villages provençaux préservés, et zones résidentielles populaires bien desservies par le métro. Dans le 13e, la médiane DVF des appartements est passée de 2 440 €/m² en 2021 à 2 594 €/m² en 2025 (+6,3 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Avenue Lucien Allonge. Le bâti : noyau villageois (Château-Gombert) et grandes résidences (Saint-Just, Malpassé).
Points forts du 13e arrondissement
- Technopôle de Château-Gombert
- Centrale Méditerranée (ex-École centrale de Marseille)
- Métro 1
- Massif de l'Étoile (randonnée)
Points de vigilance
- Mutation urbaine en cours
- Sélection rigoureuse copropriétés
Nos conseils pour Avenue Lucien Allonge
Mettre en avant, quand le bien en est proche, le technopôle de Château-Gombert et Centrale Méditerranée (ex-École centrale de Marseille).
Pour travailler au technopôle : Château-Gombert. Pour le métro 1 : les quartiers qui ont une station, comme Saint-Just, Malpassé, Frais Vallon ou La Rose.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 13e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 16,5 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 2 594 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Avenue Lucien Allonge à Marseille
Avenue Lucien Allonge se trouve dans le quartier Saint Just, Marseille 13e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Avenue Lucien Allonge ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² estimé (voies voisines) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix estimé | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 78 750 € | 94 500 € | 110 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 113 750 € | 136 500 € | 159 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 157 500 € | 189 000 € | 220 500 € |
Loyer à Avenue Lucien Allonge — repères de Marseille 13e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 13e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 690 €/mois | 550 – 870 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) (estimation moins précise selon la source) | 1 040 €/mois | 820 – 1 330 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue Lucien Allonge, 13013 Marseille ?
Le prix m² estimé (voies voisines) d'un appartement Avenue Lucien Allonge est de 2 100 €/m² (fourchette 1 750 – 2 450 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 5 100 €/m². Méthode (appartements) : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025).
Combien coûte la location Avenue Lucien Allonge ?
Marseille 13e : loyer d'annonce estimé de 16,5 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 690 € (18,7 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 040 € (14,5 €/m², estimation moins précise selon la source). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Avenue Lucien Allonge ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 7 ventes ont été rattachées à Avenue Lucien Allonge de 2021 à 2025 : 0 appartement et 7 maisons. Prix appartement affiché : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Dans l'ensemble du 13e arrondissement, 959 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 2 594 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Avenue Lucien Allonge : quels atouts autour de la voie ?
Avenue Lucien Allonge est dans le quartier Saint Just, Marseille 13e. À l'échelle du 13e arrondissement : Technopôle de Château-Gombert, Centrale Méditerranée (ex-École centrale de Marseille) et Métro 1. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² estimé (voies voisines) : 2 100 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Avenue Lucien Allonge : moyenne, pondérée par la distance, des médianes DVF de 6 voies voisines (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille