Prix immobilier Route d'Enco de Botte, 13012 Marseille
Adresse du 12e arrondissement de Marseille, Route d'Enco de Botte appartient au quartier Les Trois Lucs. On y relève un prix m² médian (DVF de la voie) de 4 050 € en appartement (maison : 5 100 €/m²), la fourchette s'étendant de 3 550 € à 4 450 €/m² selon le bien. Sur cette voie, la base DVF compte 6 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 17 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025. 10 d'entre elles ont eu lieu au n° 1 : la médiane reflète surtout cette adresse.
À l'échelle d'une même voie, le prix de deux biens peut nettement différer. Les facteurs déterminants : l'étage, l'exposition (sud / sud-ouest recherchée), l'état (refait à neuf ou à rénover), la copropriété (charges, travaux votés) et la présence d'un extérieur ou d'un stationnement. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 3 550 et 4 450 €/m².
Dans le 12e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 362 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Route d'Enco de Botte
Pour situer Route d'Enco de Botte dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Boulevard Chante Cigale | 3 550 € | 16 | 119 m |
| Traverse de la Salette | 4 800 € | 3 (moins de 10 : indicatif) | 219 m |
| Traverse de la Malvina | 3 800 € | 40 | 325 m |
| Avenue des Poilus | 3 600 € | 28 | 475 m |
| Traverse de la Marionne | 3 400 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 619 m |
| Impasse Sainte Germaine | 2 400 € | 44 | 677 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 12e arrondissement
Arrondissement résidentiel de l'est, entre noyaux villageois préservés (Saint-Barnabé, Saint-Julien, Les Caillols) et collines résidentielles (Montolivet, Beaumont). Dans le 12e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 020 €/m² en 2021 à 3 362 €/m² en 2025 (+11,3 %). C'est ce contexte qui conditionne la valeur de biens situés Route d'Enco de Botte. Le bâti : maisons de village, T3-T5 familiaux, maisons avec jardin sur les collines.
Points forts du 12e arrondissement
- Métro 1 (Saint-Barnabé, La Fourragère)
- Noyaux villageois préservés
- Maisons avec jardin
- Cadre calme et résidentiel
Points de vigilance
- Pentes sur les collines
- Voiture souvent utile hors du métro
Nos conseils pour Route d'Enco de Botte
Préciser le secteur : le cœur de Saint-Barnabé, les collines de Montolivet et de Beaumont et le secteur des Caillols ne s'adressent pas aux mêmes acheteurs.
Saint-Barnabé : vie de village et métro. Montolivet et Beaumont : maisons avec jardin, au calme.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 12e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 17,2 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 362 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Route d'Enco de Botte à Marseille
Route d'Enco de Botte se trouve dans le quartier Les Trois Lucs, Marseille 12e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
Ouvrir dans Google Maps ↗ Voir en Street View ↗
Combien coûte un appartement Route d'Enco de Botte ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 159 750 € | 182 250 € | 200 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 230 750 € | 263 250 € | 289 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 319 500 € | 364 500 € | 400 500 € |
Loyer à Route d'Enco de Botte — repères de Marseille 12e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 12e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 730 €/mois | 610 – 880 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 120 €/mois | 910 – 1 390 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Route d'Enco de Botte, 13012 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Route d'Enco de Botte est de 4 050 €/m² (fourchette 3 550 – 4 450 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 5 100 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 17 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Route d'Enco de Botte ?
Marseille 12e : loyer d'annonce estimé de 17,2 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 730 € (19,9 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 120 € (15,6 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Route d'Enco de Botte ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 28 ventes ont été rattachées à Route d'Enco de Botte de 2021 à 2025 : 17 appartements et 11 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 17 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 12e arrondissement, 924 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 362 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Route d'Enco de Botte : quels atouts autour de la voie ?
Route d'Enco de Botte est dans le quartier Les Trois Lucs, Marseille 12e. À l'échelle du 12e arrondissement : Métro 1 (Saint-Barnabé, La Fourragère), Noyaux villageois préservés et Maisons avec jardin. Ces atouts valent pour l'arrondissement, pas forcément pour chaque rue. Prix m² médian (DVF de la voie) : 4 050 €/m² (appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Route d'Enco de Botte : médiane DVF de 17 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille