Prix immobilier Impasse Sainte Germaine, 13012 Marseille
Impasse Sainte Germaine se situe dans le quartier Les Trois Lucs, au sein du 12e arrondissement de Marseille. Le prix m² médian (DVF de la voie) y ressort à 2 400 €/m² pour un appartement, dans une fourchette de 2 000 € à 2 900 €/m². Sur cette voie, la base DVF compte 9 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 44 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025. 25 d'entre elles ont eu lieu à une même adresse : la médiane reflète surtout cette adresse.
Une estimation fiable ne peut pas se limiter au prix m² de référence de la rue. L'étage, l'exposition, la luminosité, l'état, les charges de copropriété, la présence de balcon / terrasse ou de parking font varier la valeur d'un bien Impasse Sainte Germaine. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 2 000 et 2 900 €/m².
Dans le 12e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 362 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Impasse Sainte Germaine
Pour situer Impasse Sainte Germaine dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Avenue des Trois Lucs | 7 400 € | 39 | 96 m |
| Traverse de la Marionne | 3 400 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 296 m |
| Avenue des Poilus | 3 600 € | 28 | 504 m |
| Route des 3 Lucs | 3 350 € | 13 | 522 m |
| Boulevard Chante Cigale | 3 550 € | 16 | 601 m |
| Traverse de la Malvina | 3 800 € | 40 | 649 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 12e arrondissement
Pour bien lire le prix de Impasse Sainte Germaine, il faut le replacer dans son arrondissement. Arrondissement résidentiel de l'est, entre noyaux villageois préservés (Saint-Barnabé, Saint-Julien, Les Caillols) et collines résidentielles (Montolivet, Beaumont). Dans le 12e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 020 €/m² en 2021 à 3 362 €/m² en 2025 (+11,3 %). Le bâti : maisons de village, T3-T5 familiaux, maisons avec jardin sur les collines.
Points forts du 12e arrondissement
- Métro 1 (Saint-Barnabé, La Fourragère)
- Noyaux villageois préservés
- Maisons avec jardin
- Cadre calme et résidentiel
Points de vigilance
- Pentes sur les collines
- Voiture souvent utile hors du métro
Nos conseils pour Impasse Sainte Germaine
Préciser le secteur : le cœur de Saint-Barnabé, les collines de Montolivet et de Beaumont et le secteur des Caillols ne s'adressent pas aux mêmes acheteurs.
Saint-Barnabé : vie de village et métro. Montolivet et Beaumont : maisons avec jardin, au calme.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 12e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 17,2 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 362 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Impasse Sainte Germaine à Marseille
Impasse Sainte Germaine se trouve dans le quartier Les Trois Lucs, Marseille 12e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Impasse Sainte Germaine ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 90 000 € | 108 000 € | 130 500 € |
| 3 pièces (65 m²) | 130 000 € | 156 000 € | 188 500 € |
| 4 pièces (90 m²) | 180 000 € | 216 000 € | 261 000 € |
Loyer à Impasse Sainte Germaine — repères de Marseille 12e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 12e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 730 €/mois | 610 – 880 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 120 €/mois | 910 – 1 390 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Impasse Sainte Germaine, 13012 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Impasse Sainte Germaine est de 2 400 €/m² (fourchette 2 000 – 2 900 €). Méthode (appartements) : médiane DVF de 44 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Impasse Sainte Germaine ?
Marseille 12e : loyer d'annonce estimé de 17,2 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 730 € (19,9 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 120 € (15,6 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Impasse Sainte Germaine ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 44 ventes ont été rattachées à Impasse Sainte Germaine de 2021 à 2025 : 44 appartements et 0 maison. Prix appartement affiché : médiane DVF de 44 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 12e arrondissement, 924 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 362 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Impasse Sainte Germaine est-elle une bonne adresse pour acheter ?
Atouts du 12e arrondissement : Métro 1 (Saint-Barnabé, La Fourragère), Noyaux villageois préservés et Maisons avec jardin ; à vérifier depuis l'adresse elle-même (distance aux transports et aux commerces). Le prix m² médian (DVF de la voie) y est de 2 400 €/m² (appartement). La pertinence d'un achat dépend du bien précis : demandez un avis de valeur écrit gratuit à EG Agency.
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Impasse Sainte Germaine : médiane DVF de 44 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille