Prix immobilier Avenue des Trois Lucs, 13012 Marseille
Située dans le quartier Les Trois Lucs (12e arrondissement de Marseille), Avenue des Trois Lucs affiche un prix m² médian (DVF de la voie) de 7 400 €/m² pour les appartements et 5 500 €/m² pour les maisons (de 4 650 € à 9 250 €/m²). Sur cette voie, la base DVF compte 11 ventes par an en moyenne de 2021 à 2025. Ce prix repose sur 39 ventes d'appartements enregistrées sur la voie de 2021 à 2025. 21 d'entre elles ont eu lieu au n° 47 : la médiane reflète surtout cette adresse.
Le prix au m² affiché Avenue des Trois Lucs est une valeur de référence pour la voie : le prix réel d'un bien précis dépend de son étage, son exposition, sa vue, son état général, la santé de la copropriété et d'éventuels extérieurs / parking. Ces critères expliquent des écarts sensibles entre deux logements pourtant voisins. Sur cette voie, la moitié des appartements vendus de 2021 à 2025 l'ont été entre 4 650 et 9 250 €/m².
Dans le 12e arrondissement, la médiane DVF des appartements est en hausse entre 2024 et 2025 (3 362 €/m² en 2025). Pour une estimation tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition, de l'état et des charges de copropriété, demandez un avis de valeur écrit gratuit — réponse sous 24 h.
Prix réels constatés autour de Avenue des Trois Lucs
Pour situer Avenue des Trois Lucs dans son environnement immédiat, voici les voies les plus proches où des ventes réelles ont été enregistrées (données DVF officielles) :
| Voie (à proximité) | Prix m² appart. | Ventes DVF | Distance |
|---|---|---|---|
| Impasse Sainte Germaine | 2 400 € | 44 | 96 m |
| Traverse de la Marionne | 3 400 € | 5 (moins de 10 : indicatif) | 331 m |
| Avenue des Poilus | 3 600 € | 28 | 564 m |
| Route des 3 Lucs | 3 350 € | 13 | 578 m |
| Boulevard Chante Cigale | 3 550 € | 16 | 692 m |
| Traverse de la Malvina | 3 800 € | 40 | 726 m |
Méthode : prix médian des transactions DVF par voie (2021-2025, ventes résidentielles, une observation par acte).
Le marché immobilier du 12e arrondissement
Le 12e arrondissement — Saint-Barnabé · Montolivet — Arrondissement résidentiel de l'est, entre noyaux villageois préservés (Saint-Barnabé, Saint-Julien, Les Caillols) et collines résidentielles (Montolivet, Beaumont). Dans le 12e, la médiane DVF des appartements est passée de 3 020 €/m² en 2021 à 3 362 €/m² en 2025 (+11,3 %). Le bâti : maisons de village, T3-T5 familiaux, maisons avec jardin sur les collines.
Points forts du 12e arrondissement
- Métro 1 (Saint-Barnabé, La Fourragère)
- Noyaux villageois préservés
- Maisons avec jardin
- Cadre calme et résidentiel
Points de vigilance
- Pentes sur les collines
- Voiture souvent utile hors du métro
Nos conseils pour Avenue des Trois Lucs
Préciser le secteur : le cœur de Saint-Barnabé, les collines de Montolivet et de Beaumont et le secteur des Caillols ne s'adressent pas aux mêmes acheteurs.
Saint-Barnabé : vie de village et métro. Montolivet et Beaumont : maisons avec jardin, au calme.
Avant d'investir, comparez le prix d'achat au loyer. Dans le 12e arrondissement, le loyer d'annonce estimé est de 17,2 €/m² par mois, charges comprises (Carte des loyers 2025), pour une médiane DVF de 3 362 €/m² en 2025 (appartements).
Situer Avenue des Trois Lucs à Marseille
Avenue des Trois Lucs se trouve dans le quartier Les Trois Lucs, Marseille 12e. Visualisez l'emplacement exact et l'environnement immédiat (commerces, transports, écoles) ci-dessous.
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Combien coûte un appartement Avenue des Trois Lucs ?
Estimation indicative selon la surface — basée sur le prix m² médian (DVF de la voie) des appartements.
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut |
|---|---|---|---|
| 2 pièces (45 m²) | 209 250 € | 333 000 € | 416 250 € |
| 3 pièces (65 m²) | 302 250 € | 481 000 € | 601 250 € |
| 4 pièces (90 m²) | 418 500 € | 666 000 € | 832 500 € |
Loyer à Avenue des Trois Lucs — repères de Marseille 12e
Loyer mensuel charges comprises, logement loué vide. Il n'existe pas de loyer public par rue : ce sont les indicateurs de loyer d'annonce de Marseille 12e, calculés pour un logement type de 37 m² (1-2 pièces) ou de 72 m² (3 pièces et plus). Marseille est en zone tendue : l'évolution du loyer à la relocation est encadrée, le niveau du loyer ne l'est pas.
| Type | Loyer d'annonce estimé | Fourchette de l'estimation |
|---|---|---|
| 1-2 pièces (37 m²) | 730 €/mois | 610 – 880 €/mois |
| 3 pièces et plus (72 m²) | 1 120 €/mois | 910 – 1 390 €/mois |
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² Avenue des Trois Lucs, 13012 Marseille ?
Le prix m² médian (DVF de la voie) d'un appartement Avenue des Trois Lucs est de 7 400 €/m² (fourchette 4 650 – 9 250 €). Pour une maison, la médiane DVF de la voie est de 5 500 €/m². Méthode (appartements) : médiane DVF de 39 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025).
Combien coûte la location Avenue des Trois Lucs ?
Marseille 12e : loyer d'annonce estimé de 17,2 €/m² par mois pour un appartement type de 52 m², charges comprises, logement loué vide (pas de loyer public par rue). Pour un 1-2 pièces type de 37 m² : environ 730 € (19,9 €/m²) ; pour un 3 pièces et plus de 72 m² : environ 1 120 € (15,6 €/m²). Source : Carte des loyers 2025 (estimations ANIL).
Combien de ventes ont eu lieu Avenue des Trois Lucs ?
D'après la base DVF (ventes enregistrées chez le notaire, publiées en données ouvertes par l'État), 55 ventes ont été rattachées à Avenue des Trois Lucs de 2021 à 2025 : 39 appartements et 16 maisons. Prix appartement affiché : médiane DVF de 39 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Dans l'ensemble du 12e arrondissement, 924 ventes d'appartements et de maisons ont été enregistrées en 2025 (médiane appartements : 3 362 €/m²).
Comment obtenir une estimation gratuite à cette adresse ?
Pour une estimation précise tenant compte du numéro exact, de l'étage, de l'exposition et de l'état du bien, demandez une estimation gratuite. Un conseiller EG Agency vous répond sous 24 heures avec un avis de valeur écrit.
Comment EG Agency estime-t-elle un bien Avenue des Trois Lucs ?
À partir des ventes réelles (DVF) de la voie et des rues voisines, puis du bien lui-même : étage, état, exposition, copropriété. Points forts du 12e arrondissement : Métro 1 (Saint-Barnabé, La Fourragère), Noyaux villageois préservés et Maisons avec jardin. EG Agency, agence locale, vous accompagne avec une estimation gratuite sous 24 h (prix m² médian (DVF de la voie) : 7 400 €/m², appartement).
D'où viennent ces prix ?
Données DVF (transactions notariales officielles, data.gouv.fr) de 2021 à 2025, croisées avec la BAN (Base Adresse Nationale) pour rattacher les ventes à leur voie (93,5 % des ventes rattachées) : une observation par acte, logements uniquement, valeurs aberrantes écartées. Prix appartement de Avenue des Trois Lucs : médiane DVF de 39 ventes d'appartements sur la voie (2021-2025). Loyers : indicateurs de l'arrondissement, Carte des loyers 2025 (estimations ANIL). → Carte interactive Marseille